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Exklusiv Wohnen mit traumhaften Blick über die Ruhr

545.000 EUR
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Frontansicht Gartenhaus Garten Terrasse Badezimmer Wintergarten Schwimmbad Garage Wohnzimmer

Objektbeschreibung

Das großzügig gebaute, freistehende Einfamilienhaus wurde 1987 auf einem ca. 438 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 356,6 m². Diese besondere Immobilie bietet viele Vorzüge und Platz, um individuelle Ideen zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss ist, ebenso wie die anderen Etagen, offen und großzügig gestaltet. Das Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 74 m² und ist mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet. Die bodentiefen Fenster lassen besonders viel Licht hinein und bieten einen tollen Ausblick Richtung Ruhr. Der Kamin ist vorallem in der Winter und Weihnachtszeit ein weiteres Highlight. Die Küche ist offen zum Wohn- /Essbereich ausgerichtet und ist hochwertig ausgestattet. Der Außenbereich verfügt über eine Wiesenfläche mit Gartenhaus. Die weitläufigen Terrassenflächen bieten reichlich Platz um eine Sitzgelegenheit aufzustellen. Hier können viele sonnenreiche Stunden verbracht werden. Ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich das hochwertige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein kleines Kinder- / Arbeitszimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide. Besonders fällt hier der beheizte Wintergarten auf der vom Elternschlafzimmer zu erreichen ist. Glasscheiben zu allen Seiten und doch uneinsehbar bietet dieser Wintergarten viele Annehmlichkeiten. Der Blick über das Ruhrtal lädt zum Verweilen ein.

Auch das Untergeschoss bietet mit dem großzügigen Schwimmbad und dem Saunabereich mit Dusche einen besonderen Komfort und ist ein idealer Ort zur Entspannung. Die bodentiefen Fenster ermöglichen auch von hieraus einen unverbaubaren Blick über das Ruhrtal.

Im Untergeschoss befindet sich auch die Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993) sowie weitere Abstellräume und ein großzügiger Hobbyraum.

Energieausweis:
B, C, 90,4 kWh/(m²*a), Gas. Baujahr: 1987.

Gerne können Sie sich einen persönlich Eindruck von dieser Immobilie verschaffen. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Witten-Heven liegt unweit der Ruhr und dem Kemnader Stausee entfernt, welcher mit seinen großzügigen Freiflächen und den vielen unterschiedlichen Freizeitangeboten sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein besonderes Ausflugsziel darstellt.

Die umliegenden Städte wie Bochum, Hattingen, Essen, Wuppertal und Dortmund sind gut zu erreichen. Die Autobahn A43 (Auffahrt Witten-Heven) liegt ca. 4 Minuten entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zügig zu erreichen.

Ausstattung

– Doppelgarage
– Schwimmbad
– Sauna mit großer Dusche und WC
– Kamin
– Terrasse mit Blick auf die Ruhr
– Balkon
– Alarmanlage und Videoüberwachung
– Gas-Zentralheizung
– Wintergarten (beheizt)
– Wiesenfläche mit Gartenhaus

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 23.11.2027
Endenergiebedarf: 90,40 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1987
Primärenergieträger: Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 1987
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
90,40 kWh/(m²·a)
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≥400
 
Ort:
PLZ: 58455
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 25834
Preis: 545.000 EUR
Fläche: 356 m2
Grundstücksfläche: 438 m2
Zimmer: 4
Unsere Objektnummer: A844
Wohnfläche: 205,85 m²
Nutzfläche: 150,75 m²
Grundstück: 438
Baujahr: 1987
Provision: 5,95 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt.
Gas Heizung
Garage
Schwimmbad
Sauna
Fernblick
Swimmingpool
Wellnessbereich

Dennis Gehring

02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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