Prestigeträchtiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück, Hattingen - Stalter ImmobilienStalter Immobilien
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Prestigeträchtiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück, Hattingen

1.050.000 EUR
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314
Grundstück Übersicht Vorgarten

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1876 wurde auf einem ca. 2794 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Hattingen. Die Immobilie liegt einige Meter von der Straße zurück und verfügt über eine stilvolle Zufahrt und einen ansehnlichen Vorgarten.

Die gesamte Fläche von ca. 506 m² verteilt sich auf eine wohnwirtschaftliche Nutzung mit ca. 332 m² (1. Obergeschoss – Dachgeschoss, 4 Wohnungen) sowie eine gewerbliche Fläche im Erdgeschoss mit ca. 174 m². Die Immobilie verfügt über zwei separate Zugänge. Von der Rückseite sind die Wohnungen über ein helles und großzügiges Treppenhaus zu erreichen. Das Treppenhaus spiegelt den Charme des Altbaus wieder. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Seiteneingang. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres, kleineres Gebäude (Remise). Dieses Gebäude dient als Garage sowie als Kellerersatzraum für die Mieter. Des Weiteren sind mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück verteilt.

In den letzten Jahren wurde das Dach (2015) neu eingedeckt sowie die Heizungsanlage (2015, Gas-Zentralheizung) erneuert.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 35052,00 EUR.

Das angebotene Grundstück ist in zwei Flurstücke aufgeteilt. Das weitläufige Grundstück bietet in zweiter Baureihe die Möglichkeit, ein weiteres Wohngebäude zu errichten. Eine Bauvoranfrage für die Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses wurde 2008 bereits gestellt.

Energieausweis:
B, E, 133,8 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1876

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder auch in einem persönlichen Gespräch. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Grundstück ist allein durch die Lage besonders attraktiv. Bis in die Hattinger Innenstadt / Altstadt sind es ca. 10 min Fußweg. Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Bis zur Ruhr und somit zur Anbindung an die zahlreichen Rad- und Wanderwege und das umfassende Sport- und Freizeitangebot sind es ebenfalls ca. 10 Gehminuten.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

– PKW Stellplätze und Garagen
– Neue Dacheindeckung 2015
– Neue Heizungsanlage 2015

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 03.11.2027
Endenergiebedarf: 133,80 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1876
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1876
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
133,80 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
PLZ: 45525
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 25656
Preis: 1.050.000 EUR
Fläche: 506 m2
Grundstücksfläche: 2.794 m2
Zimmer: 14
Unsere Objektnummer: A830
Baujahr: 1876
Provision: 3,57 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt.
Altbau

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Dennis Gehring

02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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