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Produktions- und Lagerhalle mit separatem Bürogebäude und Wohnung

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verkauft!
Übersicht Halle Halle Pausenraum EG Hausflur Wohnung EG Badezimmer Wohnung Büro Büro Büro Büro

Objektbeschreibung

Das Gewerbeanwesen wurde 1994 auf einem ca. 2830 qm großen Grundstück errichtet.

Die lichtdurchflutete Halle hat eine Fläche von ca. 370,86 qm, mit sep. Lagerraum/Meisterbüro und ist über ein großes (4x5m) Sektionaltor zu befahren. Der Hallenboden ist durchgängig gepflastert und verfügt über eine LKW-Wartungsgrube. Die Hallenhöhe beträgt ca. 6 m. Von der Halle aus gelangt man über eine Schlupftür auf die eingefriedete Hoffläche. Ebenfalls gelangt man über die Halle ins Bürogebäude und zu den Sozialräumen.

Das Bürogebäude hat im Erdgeschoss eine kleine Einliegerwohnung von ca. 28,61 qm, im hinteren Bereich des Erdgeschoss befinden sich Aufenthaltsräume, Umkleiden, Duschen, Toiletten und der Heizungsraum mit ca. 41,87 qm.

Über den sehr großzügigen und hellen Flurbereich gelangt man in das Obergeschoss mit seinen ca. 74,85 qm. Hier befinden sich 3 Büroräume, die Teeküche und die Toilette.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Über eine Einschubtreppe gelangt man in den noch nicht ausgebauten Dachboden.

Zu dem Kaufgrundstück gehört noch ein 2/8 Anteil an der gepflasterten, ca 1491 qm großen Zuwegung.

Lagebeschreibung

Hattingen ist beliebt – und das nicht nur bei seinen ca. 60.000 Einwohnern!

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Wirtschaftsstandort Hattingen:

Industrie, Handwerk und Handel – Hattingen liegt mittendrin, Mitten im Ruhrgebiet – hier kreuzen sich wichtige Verkehrsadern und machen die Stadt somit zu einem Standort für viele erfolgreiche Unternehmen!

Hattingen hat sich als moderner Gewerbe- und Dienstleistungsstandort etabliert und ist eine attraktive Einkaufsstadt mit hoher Kaufkraft.

Das Marktpotenzial liegt zusammen mit den angrenzenden Städten Essen, Bochum, Wuppertal, Witten und Velbert bei rund 1,5 Millionen Menschen.

Ausstattung

Gaszentralheizung

Zentrale Warmwasserversorgung

Alarmanlage

großes Sektionaltor

elektr. Dachfenster

Außenrollos

ausreichend Stellplätze

LKW – Grube in der Halle

gepflasterte Hofflächen

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 14.03.2027
Energieverbrauchskennwert: 82,60 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1994
Primärenergieträger: Gas
Stromverbrauchskennwert: 5,3 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 1994
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
82,60 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
PLZ: 45525
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 24906
Grundstücksfläche: 2.830 m2
Zimmer: 10
Wohnfläche: 28
Nutzfläche: 412,73 m²
Bürofläche: 74,85 m²
Baujahr: 1994
Frei Ab: Nach Vereinbarung
Provision: 3,57 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt.
Rollläden
Teeküche
kein Keller
Zulieferung

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400 m2Details

Laurin David Stalter

02324 55252
laurin.stalter@stalter-immobilien.de

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