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Verwirklichen Sie Ihre Ideen!

127.000 EUR
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288
Hausflur Treppenhaus Schlafzimmer Wohnzimmer Kinderzimmer Badezimmer Grundriss

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hattingen, nahe der Hattinger Fußgängerzone. Das Gebäude wurde 1905 auf einem ca. 391 großen Grundstück errichtet und fortlaufend gepflegt.

Durch das helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss und somit zum Eingang diese Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 105,01 m² verteilt sich auf 3 Schlafräume, 1 Wohnzimmer, eine große Küche mit Platz für einen Esstisch sowie eine geräumige Diele und ein Wannenbad. Direkt an das Wannenbad grenzt die ehemalige Küche an. Dieser Raum eignet sich hervorragend, um das Wannenbad zu vergrößern und somit ein großes Tageslichtbad zu schaffen. Von der Eigentümergemeinschaft wurde beschlossen, dass ein Balkon angebaut werden kann. Die Aufteilung der Wohnung ist ideal für eine Familie geeignet.

Als Abstellfläche stehen zwei Kellerräume zur Verfügung. Die Waschküche befindet sich ebenfalls im Keller. Hier wurde jeder Einheit ein Waschmaschinenstellplatz zugeteilt. Ein eigener PKW Stellplatz steht nicht zur Verfügung, jedoch bestehen vor dem Gebäude ausreichend Parkmöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Diese befindet sich in einer Abstellkammer die vom Treppenhaus zu erreichen ist.

Insgesamt besteht Renovierungs-/ Sanierungsbedarf. In der Kaufpreisgestaltung wurde dies berücksichtigt und gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre Ideen vor Ort zu verwirklichen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 285 EUR zzgl. Heizkosten.

Hinweis zum Energieausweis:
V, F, 166 kWh/(m²*a), Gas, Bj.: 1905. Baujahr der Heizungsanlage 2014.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ein Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Hattingen. Fußläufig ist die Hattinger Fußgängerzone in ca. 5 min zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zügig zu erreichen.

Hattingen ist beliebt – und das nicht nur bei seinen ca. 60.000 Einwohnern!

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

– 2 Kellerräume
– Gas-Etagenheizung
– Renovierungs- / Sanierungsbedürftig
– Balkonanbau möglich
– Teilweise neue Elektrik

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 27.08.2025
Energieverbrauchskennwert: 166,00 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1905
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1905
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
166,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
PLZ: 45525
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 25644
Preis: 127.000 EUR
Zimmer: 4
Unsere Objektnummer: A827
Wohnfläche: 105,01 m²
Baujahr: 1905
Frei Ab: Ab sofort
Provision: 3,57 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt.
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506 m2Details

Dennis Gehring

02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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