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Das Thema Haus verkaufen in Hattingen, Bochum, Witten und Umgebung wirft für Eigentümer viele Fragen auf: Welche Unterlagen werden benötigt? Wie viel ist mein Haus aktuell wert? Brauche ich einen professionellen Makler? Mit welchen Kosten muss ich rechnen?

Wir haben die Antworten für Sie.

1.

Übersicht und Ablauf eines Hausverkaufs

Vielen Menschen fällt der Verkauf ihres Eigentums nicht leicht. Oftmals geht mit diesem Schritt ein besonderer Lebensabschnitt voller Erinnerungen zu Ende. Umso wichtiger ist daher ein Partner an Ihrer Seite, der Ihnen von Anfang an für alle Fragen offen zur Verfügung steht und sich für Ihre persönlichen Ziele engagiert.

Wie oft im Leben verkaufen Sie Ihre Immobilie?

Bei dem Verkauf eines Hauses ist es schwierig, den Überblick über die vielen Aspekte zu behalten, die ein solcher Schritt mit sich bringt. Angefangen bei einer marktgerechten Wertermittlung über professionelle Werbemaßnahmen bis hin zum juristisch einwandfreien Immobilienverkauf stellen sich viele Fragen, die Sie ohne spezielle Fachkenntnisse meist nur schwer beantworten können.

Möchten Sie diesen Weg wirklich alleine gehen?

Fehlentscheidungen können erhebliche finanzielle Einbußen zur Folge haben. Durch unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche stehen wir Ihnen für einen reibungslosen Ablauf und einen sicheren und schnellen Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie gern zur Verfügung.

Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung! Wir führen Sie sicher durch den Verkaufsprozess. Hier erfahren Sie wie:

Wie läuft ein Verkaufsprozess ab? Unsere Leistungen in vier Schritten.

Der Verkauf von Immobilien ist unser tägliches Geschäft seit über 25 Jahren. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht über den Ablauf eines Verkaufsprozesses und was Sie von uns erwarten können:

I. Erstes Gespräch

  • Schilderung Ihrer Vorstellungen und Wünsche
  • Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich
  • Wir beantworten Ihre Fragen
  • Wir erläutern die nächsten möglichen Schritte

II. Wertermittlung

Durch unser Experten-Team aus Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken und Immobilienkaufleuten erhalten Sie eine professionelle, marktgerechte Einschätzung über den Verkaufswert Ihrer Immobilie.

III. Verkaufsprozess

  • Beschaffung, Sichtung und Prüfung der notwendigen Unterlagen. (Lagepläne, Grundbuchauszüge, Wohnflächenberechungen, Genehmigungen etc.)
  • Der erste Eindruck zählt. Erstellung eines hochwertigen Farbexposés mit professioneller Fotografie Ihrer Immobilie
  • Erörterung etwaiger rechtlicher Fragen
  • Präsentation in Schaukästen, regionalen Tageszeitungen und Fachzeitungen und auf den größten Immobilienportalen (ImmoScout24, ImmoWelt, ImmoNet, ImmoPool etc.)
  • Umfassende Werbemaßnahmen (Zeitungsanzeigen, Premiumplatzierungen im Internet z.B. auf ImmoScout24, Präsentation auf unserer Facebookseite etc.)
  • Kundenauswahl mit unseren individuellen und öffentlich zugänglichen Datenbanken
  • Abstimmung und Durchführung fachmännischer Besichtigungstermine
  • Kontinuierliche Informationen rund um unsere Aktivitäten
  • Falls gewünscht, bieten wir Ihnen auch einen unkomplizierten Diskret-Verkauf an

IV. Verkauf

  • Übernahme aller Formalitäten
  • Bonitätsprüfung potentieller Käufer und Vertragsverhandlungen
  • Vorbereitung und Beratung bei der Ausarbeitung des Kaufvertrags sowie ein umfassender Service rund um den Notartermin (Vorbereitung, Teilnahme etc.)
  • Betreuung auch über den Vertragsabschluss hinaus (z.B. Übergabeprotokoll)

Ihre Immobilie – Mehr als nur vier Wände. Vertrauen als Basis für Ihren Erfolg!

Sie planen Ihr Haus zu verkaufen? Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Wir verkaufen Ihr Haus in Hattingen, Bochum, Velbert, Witten und Umgebung. Kontaktieren Sie uns jetzt für ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch und eine Werteinschätzung.

2.

Haus verkaufen in Hattingen, Bochum, Witten –
4 Faktoren beeinflussen den Verkaufspreis

Sehr vereinfacht lässt sich sagen, je mehr Quadratmeter Wohnfläche das Haus hat und je größer das Grundstück ist, desto höher der Wert. Allerdings wird der Wert einer Immobilie von sehr vielen unterschiedlichen und auch komplexen Faktoren mitbestimmt. Allgemein lässt sich jedoch sagen, dass die folgenden Parameter von entscheidender Wichtigkeit für die Bestimmung des Verkaufspreises eines Hauses sind.

Lage
Der Ausspruch „Lage, Lage, Lage“ kommt nicht von ungefähr. Der wichtigste Faktor ist logischerweise, wo das Haus sich befindet. Hierbei spielen unter anderem die Begehrtheit des Stadtteils, Nahversorgung, Wohnumfeld, Aussicht und Ausrichtung eine wichtige Rolle.

Ausstattung
Von der Anzahl der Quadratmeter, Aufteilung der Räume, über das Vorhandensein von Garten und Balkon bis zur Qualität der Ausstattung fließen diese Faktoren ebenfalls in die Bewertung mit ein. Selbstredend erhöht sich mit der Qualität auch der Verkaufspreis.

Verfügbarkeit und Zustand
Ein freies oder bewohntes Haus sprechen jeweils einen unterschiedlichen Interessentenkreis an und beeinflussen so auch den Wert der Immobilie. (Hier erfahren Sie mehr dazu) Dies gilt ebenfalls für den aktuellen Zustand und Renovierungsstand des zum Verkauf stehenden Hauses.

Marktlage in Hattingen, Bochum, Witten, Sprockhövel, Velbert und Umgebung
Nicht zuletzt spielt natürlich die aktuelle Marktlage in den Städten im Ruhrgebiet eine Rolle. Ein lokales Maklerunternehmen wie Stalter Immobilien kennt den Markt und die Ansprüche der Kaufinteressenten für Häuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser genau. Wir können Ihnen helfen den richtigen Zeitpunkt zum Verkauf Ihres Hauses zu bestimmen. Sprechen Sie uns an!

Haus verkaufen: Worauf kommt es an?
Unsere Leistungen für Ihren Erfolg.

3.

Haus verkaufen – Benötigte Unterlagen und Dokumente

Der Aufwand beim Verkauf eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte oder eines Reihenhauses gestaltet sich meist komplizierter als man anfangs annehmen mag. Es werden viele Unterlagen und Dokumente der Immobilie benötigt. Ein gutes Maklerbüro übernimmt die kostenpflichtige und zeitaufwändige Beschaffung der externen Unterlagen in der Regel für den Eigentümer. Die Verkaufsexperten bei Stalter Immobilien in Hattingen arbeiten eng mit den umliegenden Städten zusammen, sodass meist eine kurzfristige Überprüfung der Unterlagen von Immobilien in Hattingen, Bochum, Witten und Umgebung erfolgen kann.

Benötigte externe Unterlagen

  • Lageplan (Herkunft: Katasteramt)
  • Flurkarte (Herkunft: Katasteramt)
  • Maximal drei Monate alter Grundbuchauszug (Herkunft: Amtsgericht)
  • Energieausweis (Herkunft: Energieberater, Architekt)

Benötigte interne Unterlagen (Eigentümer)

  • Sanierungs- und Renovierungsnachweise Ihrer Immobilie
  • Wohn- Grundflächenberechnung
  • Baupläne und Grundrisse

Die zahlreichen Unterlagen werden nicht nur angefordert, um den Wert der Immobilie zu ermitteln. Besonders wichtig bei dem Verkauf Ihrer Immobilie sind die Unterlagen für potentielle Käufer, die den Hauskauf mit einem Immobilienkredit finanzieren. In der Regel fordern die finanzierten Banken sämtliche Unterlagen mit Angaben zur Immobilie für eine eigene Prüfung an. Durch unsere langjährige Tätigkeit im Bereich der Immobilienvermittlung haben wir ebenfalls gute Kontakte zu finanzierenden Banken. Für potentielle Käufer ist dies häufig eine massive Erleichterung und beschleunigt den Verkaufsprozess.

4.

Vorteile bei einem Hausverkauf mit Immobilienmakler

Auf Grund des großen Aufwands und des hohen Risikos empfiehlt es sich, bei einem Hausverkauf auf die Unterstützung eines professionellen Immobilienmaklers zu setzen.

Folgende Vorteile haben lokale Immobilienexperten wie Stalter Immobilien:

  • Kann den Wert Ihrer Immobilie genau bestimmen (Gutachter)
  • Kennt die aktuelle lokale Marktsituation (Preise, Nachfrage etc.)
  • Besitzt ein großes Netzwerk an potentiellen Käufern
  • Hat Erfahrung im Umgang mit Interessenten und dem Verkauf von Häusern
  • Besitzt Fachwissen und Kontakte bei speziellen Fragen rund um die Immobilie
  • Hat sämtliche Kenntnisse über benötigte Daten, Dokumente und Voraussetzungen bei einem Hausverkauf
  • Übernimmt für den Eigentümer von der Beschaffung von Unterlagen, Durchführung von Besichtigungen, Preisverhandlungen bis hin zur Übergabe des Hauses, sämtliche Schritte im Verkaufsprozess

Erfahren Sie hier mehr über unsere verschiedenen Arten der Immobilienbewertung und Preisermittlung. Bei der marktgerechten Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises helfen Ihnen unsere Sachverständigen gerne weiter.

5.

Wie finde ich den richtigen Makler, um mein Haus zu verkaufen?

Bevor Sie als Eigentümer einen Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihres Hauses beauftragen, lohnt sich immer ein Vergleich der Leistungen und Bewertungen.

Checkliste für den Maklervergleich:

  • Kundenbewertungen bei Google und Facebook
    In der heutigen Zeit sind Kundenrezensionen für Produkte und Dienstleistungen sehr wichtig geworden. Sie zeigen ein direktes Feedback zufriedener und unzufriedener Kunden.
  • Leistungsportfolio auf der eigenen Website
    Welche Leistungen übernimmt der Immobilienexperte für Sie? Hier finden Sie den Leistungsüberblick von Stalter Immobilien.
  • Qualifikation und Erfahrung
    Welche Erfahrungen und Expertise kann der Immobilienmakler vorweisen? Wichtig: Ist der Immobilienexperte nur „Immobilienmakler“ und besitzt KEINE Weiterbildung zur Immobilienkaufmann/frau, hat er lediglich eine zweiwöchige Ausbildung absolviert.
    Bei Stalter Immobilien in Hattingen arbeiten seit über 25 Jahren beispielsweise nur Immobilienkaufleute (dreijährige Ausbildung) sowie Sachverständige für Einwertungen und Gutachten. (Unser Team)
  • Fachwissen und Kontakte
    Da jede Immobilie individuell ist, wird für den Verkauf eines Hauses ein großes Fachwissen rund um das Thema Immobilien benötigt. Die Immobilienexperten bei Stalter Immobilien bilden sich stets sehr intensiv weiter und pflegen beste Kontakte zu sämtlichen Unternehmen rund um die Immobilie. (Unsere Partner)
  • Ihr Bauchgefühl
    Sympathie und Vertrauen sind sehr wichtig, schließlich ist Ihr Haus mehr als nur vier Wände und Sie verkaufen Ihre Immobilie nicht alle Tage.

Haben Sie Fragen? Sprechen Sie uns an.

6.

Dauer und Vertragslaufzeit eines Hausverkaufs

Bei der Dauer eines Verkaufs spielt die Höhe des Verkaufspreises natürlich eine signifikante Rolle. Nicht nur, was die Anzahl der Interessenten angeht, sondern auch die Vermarktungsdauer ist davon betroffen. So birgt ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis beispielsweise das Risiko einer längeren Vermarktungsdauer sowie eines geringeren Verkaufspreises. (Siehe Risiken: Zu hoher Angebotspreis)

In einem Maklervertrag zum Verkauf eines Hauses wird bei Stalter Immobilien eine Vertragslaufzeit von 3 Monaten angesetzt, mit der Option auf eine Verlängerung um weitere 3 Monate. Wir legen höchsten Wert auf qualitative Arbeit und geben uns ebenfalls große Mühe bei der Vermarktung unseres Immobilienangebots. Daher gehen wir in der Regel erfahrungsgemäß davon aus, dass ein Haus in Hattingen, Bochum, Witten und Umgebung in dieser Zeit verkauft wird. Da ein erfolgreicher Verkauf eines Einfamilienhauses, eines Reihenhauses oder einer Doppelhaushälfte (o.ä) von vielen unterschiedlichen Faktoren abhängt, lässt sich dies im Vorfeld schwer bestimmen.

7.

Kosten für Eigentümer bei einem Hausverkauf

Eigentümer, die ihr Haus mit einem Immobilienmakler verkaufen, haben je nach Bundesland mit unterschiedlichen Kosten für einen Makler zu rechnen. In Nordrhein-Westfalen (NRW) wird für Verkäufer üblicherweise eine Provision in Höhe von 3% des tatsächlichen Verkaufspreises (bzw. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.) berechnet. Da jede Immobilie individuell betrachtet werden muss, ist der Provisionssatz manchmal abweichend und sollte individuell besprochen werden. Darin enthalten sind sämtliche Schritte des Verkaufsprozesses, wie die Beschaffung und Prüfung von Unterlagen, Besichtigungen, Preisverhandlungen etc. Ein Hausverkauf ohne Immobilienmakler ist für Eigentümer daher mit einem hohen Zeit- und Kostenaufwand verbunden und senkt die Erfolgschancen erheblich.

Wichtig: Eine Maklerprovision wird nur bei einem Verkauf an einen durch den Makler nachgewiesenen Käufer fällig.

Das Team von Stalter Immobilien steht Ihnen bei allen eventuell auftretenden Fragen zuverlässig zur Seite und berät Sie gerne mit Rat und Tat. Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Gern nehmen wir uns Zeit für Sie. Kontaktieren Sie uns jetzt, für ein unverbindliches und kostenfreies Beratungsgespräch.

Unsere Verkaufsexperten:

Immobilienmakler und Sachverständiger

Lothar G. Stalter

Inhaber & Sachverständiger

Immobilienmakler und Sachverständiger

Dennis Gehring

Sachverständiger & Immobilienkaufmann

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Stalter Immobilien
Bahnhofstraße 79 (Alter Bahnhof)
45525 Hattingen

02324 / 5 52 52
info@stalter-immobilien.de

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