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Haus vermieten:
Ablauf, Kosten und die wichtigsten Infos.

Wer ein Haus vermieten möchte, beschäftigen viele Fragen. Wie finde ich einen solventen und langfristigen Mieter? Welche Miete kann verlangt werden? Was muss bei der Vermietung eines Hauses beachtet werden? Welche Kosten und Risiken bestehen?

1.

Überblick und Ablauf einer Hausvermietung

Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus: Einen guten und langfristigen Mieter finden, den richtigen Mietpreis berechnen, einen korrekten Mietvertrag erstellen – Vermieter unterschätzen häufig den Aufwand, welcher mit der Vermietung eines Hauses verbunden ist.
Bei einer Privatvermietung schleichen sich leicht Fehler ein, die durch die diversen Mieterschutzgesetze den Eigentümer viel Geld kosten können.

Ein erfahrener Makler kennt den örtlichen Immobilienmarkt, weiß worauf es bei der Vermarktung ankommt und wie er einen solventen, zuverlässigen Mieter findet, der Ihre Rendite langfristig sichert.

Vermietungen sind unser Job seit über 25 Jahren. Wir vermieten Ihr Haus in Hattingen, Bochum, Velbert, Witten und Umgebung.
Nutzen Sie unsere umfangreichen Leistungen und Erfahrungen, damit sich die Vermietung Ihrer Immobilie so mühelos, unkompliziert und gewinnbringend wie möglich gestaltet.

Was Sie bei der Vermietung Ihres Hauses durch unsere Vermietungsexperten erwarten können:

Ihre Vermietung in 5 einfachen Schritten:

1. Vorbereitung

Als erstes führen wir mit Ihnen ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch, in dem wir auf Ihre Wünsche eingehen und das Objekt besichtigen.

 

2. Marktgerechte Mietpreisermittlung

Wir überprüfen sorgfältig die Unterlagen zu Ihrem Haus und ermitteln professionell auf Basis des aktuellen Mietspiegels und unserer Marktkenntnis den realistisch zu erzielenden Mietpreis für Ihr Haus.

 

3. Professionelle Inszenierung

Wir erstellen ein hochwertiges Farbexposé mit professionellen Fotos und Texten für Ihr Haus. Ihre Immobilie wird auf unserer Website und in den größten Immobilienportalen sowie diversen Schaukästen an exponierten Stellen in Hattingen, Witten und Bochum präsentiert.

Falls gewünscht, bieten wir Ihnen auch eine unkomplizierte Diskret-Vermietung an.


4. Vermarktung an Stamm- und Neukunden

Wir führen eine gut gepflegte Kundenkartei von aktuell suchenden Mietinteressenten, welchen Ihre Immobilie angeboten wird. Durch unsere breite Präsentation gewinnen wir auch viele neue Interessenten für Ihr Objekt. Wir lassen grundsätzlich nur mit Ihnen abgestimmte und fachmännische Einzelbesichtigungen von unseren Vermietungsexperten durchführen.

 

5. Mietvertrag und Übergabe

Als langjähriger Partner der Creditreform überprüfen wir für Sie vorab die Bonität des Mietinteressenten. Wir erarbeiten für Sie sorgfältig mit Ihren Unterlagen einen aktuellen Mietvertrag und bereiten eine reibungslose Übergabe für den erfolgreichen Abschluss vor.

Kontaktieren Sie uns jetzt für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

2.

Haus vermieten - Wie wird die richtige Miete ermittelt?

Bevor es für die Vermieter an die Vermietung des Hauses geht, muss in der Regel ein Mietpreis bestimmt werden. Hier muss großen Wert auf die aktuellen gesetzlichen Bestimmungen (wie Mietpreisbremse, ortsübliche Vergleichsmiete etc.) gelegt werden, da sonst empfindliche Strafen für Eigentümer drohen können.

Für die korrekte Ermittlung eines Mietpreises sind jedoch auch viele individuelle Faktoren des Hauses wichtig: Wie ist die Lage und das Umfeld des Hauses, welche Ausstattung und welchen Zustand hat es? Der aktuelle Mietspiegel der Stadt dient bei einer Bestimmung des Mietpreises als Grundlage. Er zeigt an, wie hoch der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei vergleichbaren Häusern in der Umgebung ist.

Jedoch wird dabei nicht ein einzelner Preis angegeben, sondern der Preis für Ihr Haus muss anhand vieler unterschiedlicher Aspekte errechnet werden.
Wurde ein Quadratmeterpreis ermittelt, wird dieser mit der Wohnfläche des Hauses multipliziert. Zur Wohnfläche zählen grundsätzlich alle Räume eines Mietshauses. Allerdings können Flächen wie Terrasse und Balkon nur mit maximal 50% ihrer Größe angerechnet werden.

Wir empfehlen dringend sich hierfür an einen Immobilienprofi zu wenden. 

3.

Welche Unterlagen werden benötigt um ein Haus zu vermieten?

Für die erfolgreiche Vermietung von einem Haus werden verschiedene Unterlagen benötigt. Nachfolgend eine kurze Auflistung, welche Unterlagen gesetzlich erforderlich und welche zuträglich für eine schnellere Vermietung sind:

 

  • Energieausweis
    Ein gültiger Energieausweis wird grundsätzlich für die Vermietung eines Hauses (auch ohne Makler!) gesetzlich benötigt. Dieser muss bei jeder Besichtigung vorgelegt und in jeder Anzeige mit veröffentlicht werden. Die Nichtvorlage eines Energieausweises stellt gemäß § 27 Abs. 2 Nr. 3 EnEV 2014 in Verbindung mit § 8 Abs. 1 Nr. 2 EnEG eine Ordnungswidrigkeit dar. Dies kann mit bis zu 15.000 € bestraft werden.

 

  • Grundriss
    Ein Grundriss wird benötigt, um potentiellen Kunden bereits im Vorfeld einen Eindruck vom Haus zu vermitteln. So kann im Vorfeld der Interessentenkreis besser eingegrenzt werden. Das führt natürlich zu einer enormen Zeitersparnis.

 

  • Wohnflächenberechnung
    Eine Wohnflächenberechnung wird nicht grundsätzlich benötigt. Allerdings kann so die Wohnfläche genauer angegeben werden. Für Interessenten ist dies häufig eine wichtige Information.

 

  • Nebenkostenabrechnung
    Wer in ein neues Haus zieht, beschäftigt sich natürlich auch mit den anfallenden Kosten. Hier kann eine Nebenkostenabrechnung vom Vormieter sehr hilfreich sein: Wieviel Stromkosten fallen ungefähr an, was kommen sonst für Nebenkosten auf den neuen Mieter zu etc. Die Nebenkostenabrechnung wird ebenfalls nicht grundsätzlich benötigt.

Vermieten ist Vertrauen.

4.

Wie finde ich den passenden Mieter?

Der Mieter kündigt, das Haus wurde frisch renoviert oder es handelt sich um eine Erstvermietung bei einem Neubau – Es gibt viele Gründe warum Vermieter für Ihr Haus einen Mieter suchen. Natürlich soll ein möglichst solventer und langfristiger Mieter gefunden werden, welcher die Immobilie pfleglich behandelt. Wie in Kapitel 1 weiter oben bereits erläutert, wird hierfür einiges an Zeit und Aufwand investiert werden müssen.

So wie jedes Haus individuell ist, haben auch potentielle Mieter unterschiedliche Ansprüche. Ein eher abgelegenes, ruhiges Haus spricht beispielsweise ein völlig anderes Publikum an, als ein zentral gelegenes Stadthaus in der Fußgängerzone. Hierfür erstellen wir passgenaue Exposés für Ihr Haus, um die richtigen Interessenten anzusprechen.

Als Sicherheiten für Vermieter ist die Anforderung von Eigentumsnachweisen und eine Bonitätsprüfung ebenfalls Teils unserer Leistung. Bei Abschluss eines Mietvertrags wird von den Eigentümern in der Regel eine Kaution in Höhe von maximal drei Monats-Netto-Mieten verlangt. Diese ist eine zusätzliche Absicherung für die Vermieter.

5.

Welche Kosten entstehen bei der Vermietung eines Hauses?

Die Höhe der Miete spielt natürlich eine entscheidende Rolle, wenn man sein Haus vermieten möchte. Sowohl eine zu hohe als auch eine zu niedrige Miete können sich negativ für Eigentümer auswirken:

Eine zu hohe Miete kann dazu führen, dass es häufige Mieterwechsel gibt. Diese sind für Vermieter nicht nur zeitaufwändig, sondern häufig auch mit zusätzlichen Kosten (z.B. für Renovierung) verbunden.

Eine zu geringe Miete birgt das Risiko, dass Vermieter Ihr Haus auf Dauer nicht kostendeckend vermieten.

Auch können erhebliche Kosten entstehen durch falsche Angaben im Mietvertrag, falsche Beschreibung des zur vermietenden Hauses und durch einen fehlenden Energieausweis.

Wir können Ihnen helfen diese Risiken zu minimieren.

Bei einer Beauftragung berechnen wir zwei Kaltmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.). Diese Kosten fallen für Sie lediglich bei einer erfolgreichen Vermietung an. Zusätzlich vermieten wir kostenfrei, falls eine weitere Vermietung Ihres Hauses innerhalb der ersten 12 Monate erforderlich wird. Sprechen Sie uns ganz unverbindlich an. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Die richtige Vermarktung ist die halbe Miete.
Wir behalten den Überblick.

6.

Haus vermieten - mit oder ohne Makler?

Natürlich stellen sich Vermieter, die Ihr Haus vermieten möchten, die Frage: Brauche ich wirklich einen Makler?

Bei der Vermietung von Eigentum gilt es grundsätzlich viele Risiken und Besonderheiten zu beachten.
Zahlungsunfähige Mieter, falsche Angaben im Mietvertrag, fehlender Energieausweis, Mieter lassen das Haus im Chaos zurück usw. Häufig werden wichtige Punkte im Vorfeld der Vermietung übersehen, welche sich zu teuren Fehlern entwickeln können.

Warum macht es Sinn Ihr Haus über einen Immobilienmakler zu vermieten?

In der Regel lässt sich sagen, dass eine Vermietung mit Makler nicht nur deutlich schneller und zeitsparender für die Vermieter abläuft. Auch ist Sie qualitativ natürlich professioneller als eine Privatvermietung und somit auf lange Sicht sogar kostensparender.

Ein erfahrener Makler kennt sich nicht nur mit dem Markt und dem Ablauf einer Hausvermietung aus.
Wir haben beispielsweise auch eine gepflegte Kundenkartei von potentiellen Mietern, die auf der Suche nach einem neuen Haus sind. Wir übernehmen sämtliche Schritte, wie die Erstellung eines korrekten und ansprechenden Exposés mit anspruchsvollen Bildern. Wir führen sämtliche Besichtigungstermine durch, überprüfen die Interessenten und bereiten mit Ihnen Ihren Mietvertrag vor.

Sie planen Ihr Haus zu vermieten? Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Kontaktieren Sie uns für ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch.
Rufen Sie uns an: 02324 / 5 52 52

 

Haus vermieten: Tipps und Risiken bei einer Vermietung ohne Makler

Unsere Vermietungsexperten:

Laurin Stalter

Laurin Stalter

Immobilienkaufmann

Victoria Niedersteberg

Victoria Niedersteberg

Auszubildende zur Immobilienkauffrau

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Stalter Immobilien
Bahnhofstraße 79 (Alter Bahnhof)
45525 Hattingen

02324 / 5 52 52
info@stalter-immobilien.de

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