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3-Familienhaus in ruhiger Lage von Niedersprockhövel

529.000 €
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Außenbereich Hauseingangsbereich Eingangsbereich BadezimmerFlurbereich 1.ObergeschossBalkonEssbereich WC KücheWohn-/ EsszimmerWohn-/EsszimmerHauseingangsbereichGartenAußenbereich

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Fachwerkhaus wurde ca. 1900 errichtet und beherbergt derzeit 3 Familien auf einem 520 m² großen Grundstück. Ein Teil des Hauses wird als Ferienwohnung vermietet und ein weiterer Teil ist dauerhaft vermietet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang.

Der durch die Eigentümer bewohnte Bereich verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Balkon, ein Balkonzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Zusätzlich verbergen sich raffinierte Abstellräume auf allen drei Etagen sowie zwei Schuppen im Erdgeschoss. Besonders auffällig sind die drei großen Dachflächenfenster im Wohnzimmer. Von dort aus haben Sie einen schönen Weitblick über Wald- und Wiesenflächen.

Die Ferienwohnung ist unterteilt in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, zwei Abstellräume und einen Heizungsraum. Das Badezimmer verfügt über eine neuwertige Dusche sowie ein WC und einen Waschtisch.

Die Mietwohnung beinhaltet ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Vor der Haustür ist eine Sitzgelegenheit und ein Gartenhäuschen um z.B. Fahrräder unterzustellen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem WC, einem Waschtisch, einer Dusche und einem Waschmaschinen-Anschluss. Das offene Balkenwerk lässt sich sehr gut mit modernen Komponenten verbinden.

Das Grundstück verfügt zusätzlich über einen Gartenbereich hinter dem Gebäude. Hier kann die Sonne auf der eigenen Terrasse genossen werden und auch Gartenliebhaber können Ihrem Hobby nachgehen.

Hinweis zum Energieausweis:
V, 118,5 kWh/(m²*a), Baujahr: ca.1900, Gas-Strom-Mix

Sowohl Ferien- als auch Mietwohnung werden über Gasheizungen beheizt. Die Hauptwohnung wird über ein Infrarot-System beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Für weitere Informationen füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Sprockhövel

Sie lieben die Natur und leben lieber ländlich? Möchten Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichen? Dann dürfte Ihnen Sprockhövel gefallen. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohngegend, mit überwiegend Einfamilienhäuser. Hier fühlen sich Erholungssuchende und Naturerforscher wie zuhause. Der Charakter des ländlichen wird durch die reizvolle Hügellandschaft und die Streusiedlungen verstärkt. Knapp 77% der Stadt dienen als Wald und zur landwirtschaftlichen Nutzung.

Niedersprockhövel bildet das Herzstück der Stadt, hier befindet sich die zentrale Einkaufsstraße mit Geschäften des alltäglichen Bedarfs. Von Friseuren und Apotheken bis hin zu Imbissgeschäften und Supermärken, ist der tägliche Bedarf vollständig gedeckt. Der Stadtkern ist fußläufig zwischen 10 und 15 Minuten erreicht. Im Zentrum der Stadt befindet sich sowohl der Busbahnhof, als auch der berühmte Zwiebelturm der evangelischen Kirche. Dieser Kirchturm bildet das Wahrzeichen der Stadt.

Durch die durchaus verkehrsgünstige Lage, gewährt optimale Bedingungen um in alle Richtungen zu gelangen. Zu Ihrer Verfügung stehen die Autobahnanschlüsse A1, A43 und A46. Somit ist Sprockhövel durch die regionale Verkehrsanbindung auch ein wirtschaftlich attraktiver Standort.

Das Freizeitangebot ist trotz der ländlichen Art vielseitig. Attraktive Rad- und Wanderwege sind für die Erholung und zum Ausgleich des Alltags prädestiniert geeignet. Das beheizte Freizeitbad ist für den Sommer als Abkühlung ein erholsames Erlebnis. Des Weiteren stehen Ihnen für sportliche Aktivitäten Sportplätze und Tennisplätze zur Verfügung. Reitsport ist hier in der Gegend auch sehr gefragt und für den Standort perfekt geeignet.

Ausstattung

-Ferienwohnung (2-Zimmer, ca. 65 m²)
-Mietwohnung (3-Zimmer, ca. 72,82 m²)
-Hauptwohnung (ca. 220 m²)
-2 Terrassen
-Balkon (Ausrichtung: Süd-West)
-Wassertank (Auffangbecken)
-2 Schuppen
– viele Abstellräume
-1 Gewölbe-Keller
-1 Gartenhaus
– Oberböden: Kork, Fliesen, Laminat
– Heizung: Gasheizung, Infrarotheizung

Sonstiges

Käuferprovision:
3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die Fotos der Ferien- und Mietwohnung wurden von den Eigentümern angefertigt. Diese stammen aus den vergangenen Jahren (vor der Vermietung).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 22.10.2024
Energieverbrauchskennwert: 118,50 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis): 1900
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Immobilien-ID: 34526
Preis: 529.000 €
Fläche: 357.82 m2
Grundstücksfläche: 520.00 m2
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Energiekennwert: 118.50 kWh/m²a
Baujahr: 1900
frei ab: 30.06.2021
Balkon
Gäste-WC
Immobilie ist zurzeit vermietet
Kabel/Sat-TV
teilunterkellert
Erdgeschoss
Erdgeschoss
1.Obergeschoss
1.Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss

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