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3-Zimmer Wohnung im 2.Obergeschoss rechts als Kapitalanlage – Hattingen
98.000 €
WohnzimmerFlurKüche

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger. Die Eigentumswohnung ist ca. 62,77 m² groß und befindet sich im 2.Obergeschoss rechts. Die Etagenwohnung ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnfläche teilt sich auf in eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die Wohnung eignet sich somit hervorragend für eine zwei bis drei köpfige Familie. Durch die Infrastruktur, bietet sich ein hohes Maß an Flexibilität auch ohne einen PKW.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.

Der Mietvertrag besteht bereits seit ca. 1972 und wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen.

Der Wohnung ist ein Kellerräume zugeordnet. Der Keller hat einen Zugang zum Garagenhof. Der Garagenhof befindet sich hinter der Immobilie, die Zufahrt befindet sich auf der rechten Seite der WEG. Bei Interesse kann eine Garage erworben werden. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 250,00 € pro Monat inkl. Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage sind ca. Angaben.

Hinweis zum Energieausweis:
B, 171,0 kWh/(m²*a), Gas-Brennwerttechnik, Baujahr: 1963
Baujahr der Heizanlage: ca. 2013

Für weitere Informationen füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Hattingen – Welper

Die Immobilie befindet sich in Hattingen Welper und profitiert von der guten Lage im Hinblick auf Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken sowie der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Hattinger Innenstadt (Busbahnhof). Im Rahmen der Stadtsanierung Welper wird sich das Umfeld nochmals verbessern.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

-Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer

-Erneuerung der Fenster (3-fach Isolierverglasung, Kunststofffenster): Januar 2013

– Erneuerung des Heizsystems, der Heizanlage und der Heizkörper ca. Juni 2013

– Wärmeenergietische Modernisierung ca. Juli 2013

– Kellerraum

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57% inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 06.03.2024
Endenergiebedarf: 171,00 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis): 1963
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis
Immobilien-ID: 36328
Preis: 98.000 €
Fläche: 62.77 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 171.00 kWh/m²a
Unsere Objektnummer: A1015
Baujahr: 1963
Other Features
Keller
Grundriss
Grundriss

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Victoria Niedersteberg