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3-Zimmer Wohnung mit Garage als Kapitalanlage in Bochum
87.000 €
Außenansicht Außenansicht Treppenhaus Flur KücheEsszimmer Badezimmer Wohnzimmer

Objektbeschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung, inkl. Sondernutzungsrecht an einer Garage, ist ideal für Kapitalanleger geeignet. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m².

Bereits von außen wird der gepflegte Zustand des Hauses verdeutlicht. Dies setzt sich im Innenbereich des Hauses fort.

Die ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer zzgl. Küche, Flur und Badezimmer. Die Wohnung eignet sich somit hervorragend für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt. Durch die Infrastruktur bietet sich ein hohes Maß an Flexibilität, auch ohne einen PKW.

Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Wäscheraum zugeordnet.

Im Angebot enthalten ist das Sondernutzungsrecht an einer Garage. Die Wohnung und die Garage sind auf unbestimmte Zeit vermietet. Der Mietvertrag für die Wohnung besteht seit dem 01.01.1999. Der Mietvertrag für die Garage besteht seit dem 01.06.2007.

Hinweis zum Energieausweis:
B, G, 232,0 kWh/(m²*a), Gas, Strom-Mix, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998

Für weitere Informationen füllen Sie bitte vollständig das Kontaktformular aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Bochum Günnigfeld/ Bochum Wattenscheid

Günnigfeld ist ein durch Bergbau geprägter Stadtbezirk von Bochum Wattenscheid. Die Arbeiter der ehemaligen Zeche Hannover wohnten in der sogenannten Kolonie Hannover. Auch heutzutage stehen die zierlichen Zechenhäuser und sind bewohnt. Sie geben einen Rückblick in vergangene Zeiten.

Der Schacht der Zeche Hannover wurde bereits stillgelegt. Jetzt befindet sich hier eine Grünanlage, welche Spaziergänger, Jogger und Fahrradfahrer den stressigen Alltag vergessen lassen. Weitere Parkanlagen und Wälder befinden sich im unmittelbaren Umkreis und geben in der heutigen Zeit einen schönen Ausgleich.

Die Infrastruktur ist geprägt von fußläufig zu erreichenden Supermärkten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und verschiedenen Einzelhändlern. Verschiedene Bushaltestellen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Auch das Zentrum von Wattenscheid ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier befinden sich weitere Gastronomien und Einzelhändler.

Mit der Anbindung an die A40 bzw. den Ruhrschnellweg, sind umliegende Städte schnell erreicht. Städte wie, z.B. Hattingen, Herne, Essen und Gelsenkirchen, sind auch mit dem ÖPNV gut zu erreichen.

Ausstattung

– Teilungserklärung und Aufteilungsplan sind im Bauaktenarchiv angefordert und werden nachgereicht.

– Die Wohnung und die Garage sind vermietet. Beide Mietverträge sind auf unbestimmte Zeit geschlossen

– Hausgeld/ Wohnung: 273,54 €/ Monat

– Hausgeld / Garage: 15,79 €/ Monat

– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

– Waschmaschinen Stellplatz im Wäschekeller

– Errichtung von Maschinensockel ca. 2012

– Malertechnische Aufbereitung der Sockelflächen (ohne Rückseite) ca. 2017

– Erneuerung der Eingangsstufen ca. 2017

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 21.10.2030
Endenergiebedarf: 232,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1958
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

232.10 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist G

G

H

Immobilien-ID: 35991
Preis: 87.000 €
Fläche: 58.00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 232.10 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: G
Unsere Objektnummer: A1002
Baujahr: 1958
Other Features
Einbauküche
Immobilie ist zurzeit vermietet
Keller

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Victoria Niedersteberg