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5-Familienhaus in Hattingen-Welper, PROVISIONSFREI

1.000.000 €
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Objektbeschreibung

Dieses interessante Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten) wurde ca. 1908 erbaut und 2010-2011 umfassend modernisiert. Der Charme des Altbaus wurde erhalten und mit modernen Elementen aufgewertet. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und verfügen über einen modernen Grundriss.

Das Hauptgebäude verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 567,58 m². Ausbaureserve bietet eine Fläche im 1. Obergeschoss (ca. 53,58 m²). Auf dem Hof steht die ehemalige Backstube die über ca. 90,11 m² verfügt und zu Wohnzwecken umgebaut wurde.

Fünf PKW-Stellplätze und eine Garage gehören mit zum Angebot. Ein Teil des Grundstücks ist an den benachbarten Kindergarten vermietet.

Die Immobilie ist vollständig vermietet (mit Ausnahme der Ausbaureserve im 1. Obergeschoss). Deshalb der Hinweis auf „soll“ und „ist“-Miete.

Mieteinnahmen:
Gesamt „ist“ 4.391,00 €/mtl. 52.692,00 €/ p. a.
Gesamt „soll“ 4.717,48 €/mtl. 56.609,76 €/ p. a.

Energieausweis: Bedarf, 130,20 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 2011 (Gaszentralheizung).

Die Immobilie wird PROVISIONSFREI angeboten.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hattingen Welper und profitiert von der guten Lage im Hinblick auf Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken sowie der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Hattinger Innenstadt (Busbahnhof). Im Rahmen der Stadtsanierung Welper wird sich das Umfeld nochmals verbessern.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

– Umfassende Modernisierungsmaßnahmen
– Erneuerung der Erdleitungen
– Balkonanbau
– Videoüberwachte Hauseingangstür
– Gaszentralheizung Baujahr 2011
– PKW-Stellplätze (5 Stellplätze)
– 1 PKW Garage
– Videoüberwachte Eingangstür
– SAT-TV

Sonstiges

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 29.08.2024
Endenergiebedarf: 130,20 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 1908
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Immobilien-ID: 33042
Preis: 1.000.000 €
Fläche: 657.69 m2
Grundstücksfläche: 707.00 m2
Zimmer: 16
Energiekennwert: 130.20 kWh/m²a
Baujahr: 1908
frei ab: Ab sofort
Kabel/Sat-TV
Keller

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