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5,17% Rendite möglich: Barrierefreie Servicewohnung im Industriedenkmal direkt an der Ruhr
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AußenansichtDrohnenaufnahmeDrohnenaufnahmeKücheKücheSchlafzimmerAusblick AusblickWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerBadezimmerAussenansichtHauseingangAufzugTreppenhausAussicht vom Treppenhaus
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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich auf dem Gelände einer ehemaligen, denkmalgeschützten Mühle mit angegliederter Schlosserei und Schreinerei sowie einem großen Silogebäude. 1999 wurde die mehrere Hundert Jahre alte Mühle großzügig zu einer Servicewohnanlage umgebaut.

Besonders interessant ist das Objekt für Kapitalanleger bzw. als zukünftige Altenwohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Die Netto-Kaltmiete beträgt 495€/Monat, dadurch ist eine Rendite von 5,17% möglich. Die 195€ Nebenkostenvorauszahlung werden bei der Berechnung der Rendite nicht berücksichtig.

Über den imposanten Eingangsbereich gelangt man entweder durch das Treppenhaus oder bequem über einen der zwei Personenaufzüge in die dritte Etage. Insgesamt befinden sich 47 Einheiten in dem Gebäude, die bis in das dritte Obergeschoss reichen. Das Gebäude steht auf einem 1.756 m² großen Grundstück.

Die ca. 61 m² Wohnfläche teilen sich auf in zwei Zimmer, einen Flurbereich und ein Badezimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer bietet Platz für eine Küchenzeile, eine Couch sowie einen Esstisch. Das Schlafzimmer bietet darüber hinaus Platz für ein Bett, einen Schrank sowie ggf. weitere Schlafzimmermöbel.

Die beiden Fenster in Wohn- und Schlafzimmer sind nach Nordosten ausgerichtet, von hier aus hat man den toten Arm der Ruhr bestens im Blick.

Das Servicewohnen ist besonders für Senioren attraktiv. Es gibt zahlreiche Gemeinschaftsräume – zum Kaffee trinken und Schnacken, zum Sport treiben oder zum Besuch im “Spa”. Hier kann man in der Holzbadewanne entspannen oder sich massieren lassen. In der Birschel Mühle fühlt man sich durchweg gut aufgehoben.

Interesse Geweckt?

Lage

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Die Eigentumswohnung liegt direkt an der Ruhr, von hier aus sind viele Sport- und Freizeitangebote bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Auch die Hattinger Innenstadt mit ihrem umfassenden Angebot für den täglichen Bedarf ist fußläufig in unter 15 Minuten zu erreichen. Mit der Straßenbahn, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt, geht es noch schneller – nur eine Haltestation weiter befindet man sich im schönen Stadtkern.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel. Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

– Vollständige Modernisierung im Jahr 1999/2000

– Heizungsanlage von 2017

– Zwei Personenaufzüge

– Bodentiefe Dusche

– Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer

– 24 Stunden Notruf-Taste

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Primary Energy Carrier: Gas
Energy Pass Year: not required
Energy Pass Building Type: Residential Building

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Energieausweis
City:
Zip: 45525
Country: Germany
Open In Google Maps
Property Id : 40902
Price: 115.000 €
Property Size: 60.80 m2
Rooms: 2
Bedrooms: 1
Bathrooms: 1
Unsere Objektnummer: A1215
Baujahr: 1902
frei ab: sofort
Other Features
Fitted Kitchen
listed on a Historic Register
Passenger Elevator
Underground Level (partly)
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Nettokaltmiete: 115.000 €
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Objektnummer: A1215
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Grundriss
Grundriss
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