Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1902. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare, die eine zentrumsnahe Lage mit ruhigem Wohnumfeld verbinden möchten.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit großer Dusche. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung. Das Wohnzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen ruhigen Rückzugsort vom Alltag. Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich individuell einrichten.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie kleinere Essmöbel. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine geräumige Dusche. Die Trennung von Bad und WC sorgt im Alltag für mehr Komfort.

In den Wohnräumen sind originale Holztüren sowie Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden, die dem Altbau einen eigenen Charakter verleihen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine im Untergeschoss.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Diese Wohnung eignet sich für alle, die ein solides, unkompliziertes Zuhause in zentraler Lage suchen – stadtnah, ruhig und mit gutem Grundriss.

Angaben zum Energieausweis:
B, 83,8 kWh/(m²*a), Gas, Bj.: 1902

Lage

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Diese schöne Mietwohnung befindet sich mitten in der Hattinger Innenstadt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Boutique über den gut sortierten Supermarkt bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés – alles liegt direkt vor der Haustür. Zu Fuß erreicht man verschiedene Banken, Drogeriemärkte, Friseure und Bäckereien. Gleiches gilt für umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen.

Auch das heimische Einkaufszentrum „Reschopcarre“ bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt.

Man hat die Möglichkeit, einen Parkausweis bei der Stadt Hattingen zu beantragen, um auf den nahgelegenen Parkplätzen parken zu können.

Wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Hattinger Busbahnhof. Von hier aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.

Ausstattung

– Gaszentralheizung

– Bad mit Fenster

– Holztüren

– Holzfenster mit Isolierverglasung

– Kellerraum

– Waschmaschinenstellplatz im Keller

– Durchlauferhitzer

– Erdgeschoss

– 2019 sanierte Wohnung

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).