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Attraktive Erdgeschosswohnuung im Zweifamilienhaus in Hattingen Niederwenigern
600 €
AußenansichtWindfangFlurFlurKücheSchlafzimmerBadBadWCWohnzimmerWohnzimmerTerrasse

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1927 errichteten Hauses. Die 80m², verteilen sich auf Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und ein abgetrenntes WC. Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang.

Der Flur ist geräumig und bietet Platz für die Platzierung einer großen Garderobe. Angrenzend an den Eingangsbereich, befindet sich, ein vom Badezimmer getrenntes, WC. Das geräumige Tageslicht-Bad, mit Boden- ebener Dusche, einem großen Waschtisch und modernen, hellen Fliesen. Im Badezimmer befindet sich ebenfalls der Anschluss für die Waschmaschine.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen breiten Kleiderschrank. Die an das Schlafzimmer grenzende Küche ist groß genug, für eine Einbauküche, mit großem Kühlschrank und einer Essgelegenheit. Angrenzend an den Flur, offenbart sich das große Wohnzimmer. Dieses ist prädestiniert um eine große Couch, mit einem Couchtisch und Wohnwand zu platzieren. Zusätzlich bietet Ihnen der Raum weitere Stellfläche, für weitere Einrichtungsgegenstände. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Gartenfläche. Ausreichend PKW Stellplätze befinden sich direkt an der Straße.

Angaben zum Energieausweis:
V, 193,7 kWh/(m²*a), Gas, 1927

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Lage

Der Stadtteil Niederwenigern ist geprägt durch seine ruhige Lage, in Nähe der Ruhr, und die Sehenswürdigkeiten. Ein Beispiel hierfür sind der katholischen St.-Mauritius Dom aus dem Jahre 1868 oder das Nikolaus-Groß-Museum.

Ein nah gelegener Friseur, eine Bank, eine Apotheke oder verschiedenen Gastronomien sind fußläufig zu erreichen.Zum nächstgelegenen Supermarkt, sind es nur 5 Minuten zu Fuß. Zur Verwöhnung dient das unweit entfernte Kosmetikstudio.

In Ihrer Freizeit können Sie sich im ortsgelegenen Sportverein mit Handball, Tennis, Schwimmen und vielen mehr, austoben. Für die Naturliebhaber, gibt es zahlreiche Feld- und Wanderwege, auch entlang der Ruhr. Als Ausflugsziel bietet sich im Sommer der Baldeneysee in Essen an, dieser lädt speziell im Seaside Beach zum Verweilen ein und ist innerhalb 20 Minuten zu erreichen.

Die Autobahnanbindungen A43 und die A44, erreichen Sie innerhalb von 15-20 Minuten, somit gelangen Sie in kürzester Zeit zu den umliegenden Städten, wie zum Beispiel Essen, Bochum, Wuppertal oder Düsseldorf.

Ausstattung

– Erdgeschoss

– Terrasse

– Geräumige Küche

– Separater Hauseingang

– Gartenbereich

– Kellerraum

– Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung

– Saniertes Tageslichtbad mit offener Dusche

– Separates WC mit Fenster

– Urinal

– Elektrische Außenjalousien

– Ruhig gelegen

– Wohnen im 2 Familienhaus

– Direkter Kellerzugang von der Wohnung.

Sonstiges

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 28.09.2022
Energieverbrauchskennwert: 193,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Baujahr (Energieausweis): 1927
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis
Adresse: Isenbergstraße 96
PLZ: 45529
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Immobilien-ID: 38247
Preis: 600 €
Fläche: 80.00 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 193.70 kWh/m²a
Unsere Objektnummer: A952
Baujahr: 1927
frei ab: Sofort
Other Features
Kabel/Sat-TV
Keller
Grundriss
Grundriss

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Victoria Niedersteberg