Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von 481 m², verteilt auf acht Wohnungen über drei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss, sowie einem Grundstück von 319 m² überzeugt die Immobilie durch ihr Potenzial.

Die Wohnungen variieren in der Größe und bieten Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Der aktuelle Mieterlös beläuft sich bei Vollvermietung auf 29.460 € pro Jahr, was einem durchschnittlichen Mietpreis von 5,18 €/m² entspricht. Damit liegt die Immobilie deutlich unter dem Mietspiegel von Schwelm, der bei 8,32 €/m² liegt. Dies bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für zukünftige Mietanpassungen. Die Mieterschaft setzt sich aus einem gemischten Klientel zusammen, das aus regulären Mietern und durch das Jobcenter unterstützten Mietern besteht.

Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet, bei Mieterwechseln ist jedoch Handlungsbedarf gegeben. Dies bietet Ihnen die Chance, die Immobilie sukzessive aufzuwerten und den Ertrag langfristig zu steigern.

Das Gebäude ist mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, die zwischen 2013 und 2020 erneuert wurden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Dachboden und einen Waschkeller. Die Badezimmer wurden ab den 2000er Jahren modernisiert und bieten eine Mischung aus Dusch- und Wannenlösungen. Die Fenster wurden im Jahr 2004 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und sorgen für eine zeitgemäße Isolierung.

Der Zugang zum Haus erfolgt über die Rückseite des Gebäudes, wo sich auch ein kleiner Hinterhof befindet. Hier besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Stellplätze einzurichten. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich in der unmittelbaren Umgebung. Ein Garten ist nicht vorhanden, jedoch bietet die zentrale Lage der Immobilie viele Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Lage

Die Kreisstadt Schwelm ist eine der charmanten und historisch geprägten Städte im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis. Schwelm, oft als „Tor zum Bergischen Land“ bezeichnet, überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Innenstadt ist geprägt von denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, einladenden Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bietet Schwelm eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und einem breiten Freizeitangebot.

Der Stadtteil Loh verbindet eine zentrale Lage mit einer guten Erreichbarkeit. Die Nähe zur Innenstadt macht ihn zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Autobahnen A1, A43 und A46, die schnelle Verbindungen ins Ruhrgebiet und ins Bergische Land gewährleisten.

In der Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, ergänzt durch die Nähe zu Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Ausstattung

– 481 m² Wohnfläche mit jährlicher Kaltmiete von 29.460 € (ein Leerstand berücksichtigt)

– Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2013–2020)

– Zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2004)

– Badezimmer teils mit Dusche, teils mit Badewanne

– Jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum, zusätzlicher Stauraum

– Hauseingang über den Hinterhof

– Maximal zwei Stellplätze im Hinterhof

– Kabelanschluss (Unitymedia) oder Satellitenanschlüsse für Mieter

Sonstiges

Käuferprovision:
4,76 % inkl. 19 % MwSt. (4 % zzgl. 19 % MwSt.). Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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