Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 sucht einen neuen Eigentümer! Auf einem 409 m² großen Grundstück gelegen, bietet das gepflegte Gebäude eine fantastische Lage im Herzen von Bochum-Wattenscheid und flexible Wohnmöglichkeiten ohne PKW-Abhängigkeit. Mit einer beeindruckenden Rendite von 6,23 Prozent (ohne Kaufnebenkosten) eröffnet sich Kapitalanlegern eine herausragende Möglichkeit.

Das Objekt beeindruckt bereits beim ersten Betreten: Neue, gedämmte Fassade, frisch gestrichenes Treppenhaus und ein ansprechendes Erscheinungsbild verleihen dem Gebäude einen neuen Glanz. Hier wurde viel Zeit und Geld investiert, um einen einladenden Gesamteindruck zu schaffen.

Acht Wohnungen sind hier auf einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 484,63 m² untergebracht. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe und bestehen aus zwei bis drei Zimmern.

Die Wohnung im ersten OG links wurde erst 2022 für rund 10.000 € renoviert. Auch die Wohnung im 2. OG rechts wurde vor kurzem renoviert.

Die Dachgeschossfläche von 40,55 m² bietet die Möglichkeit, zusätzliche monatliche Mieteinnahmen von ca. 280 € zu generieren. Ursprünglich lag eine befristete Genehmigung zur Wohnnutzung bis 1970 vor, welche eventuell erneuert werden könnte

In den sauberen und gepflegten Kellerräumen befinden sich die Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller, die von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden können. Als Parkmöglichkeit stehen darüber hinaus fünf Stellplätze vor der Immobilie zur Verfügung.

Mieteinnahmen gesamt bei Vollvermietung: 3.227,00 €/Monat, 38.724,00 €/p.a.

Für weitere Informationen füllen Sie bitte vollständig das Kontaktformular aus.

Lage

Bochum-Wattenscheid

Bochum ist das Herzstück des Ruhrgebiets, hier trifft Geschichte auf freie Kultur und kreative Milieus. Sie können sich in Ihrer Freizeit im Schauspielhaus verzaubern lassen, im Zeiss-Planetarium Phänomenales erleben, im Stadion die Spiele des VFL verfolgen oder sich in Kunst- und Historienmuseen kulturell weiterbilden.

Wattenscheid liegt im Westen von Bochum und grenzt an Gelsenkirchen und Essen, im Norden an Herne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Supermärkte, Drogeriemärkte, Bankfilialen und eine Poststelle haben Sie in fußläufiger Reichweite, somit ist ein Auto für kleinere Einkäufe nicht notwendig: Wer mal keine Lust auf kochen hat, kann sich bequem anderweitig versorgen, da der Stadtteil viele Restaurants und Schnellimbisse zu bieten hat.

Ein abendlicher Spaziergang Richtung Stadtgarten entspannt die Seele und ist gut für den Körper. Alternativ haben Sie direkt vor der Haustür den Monte-Schlacko-Park. An freizeitlichen Aktivitäten hat die Stadt ebenfalls eine Vielzahl an Möglichkeiten zu bieten.

Das Martin-Luther-Krankenhaus befindet sich in direkter Nachbarschaft.

Das nahegelegene Berufskolleg sowie weitere Schulen sind zügig zu erreichen. Studenten haben die Ruhr-Uni Bochum in ca. zwölf Minuten mit dem Auto erreicht. Die Straßenbahn bietet eine zweite Möglichkeit, zur Universität zu gelangen. Bis zur Haltestelle der Straßenbahn sind es nur ca. sieben Minuten zu Fuß.

Die nächste Auffahrt zur A40 ist nur zwei Fahrminuten entfernt. Von dort aus haben Sie den Stadtkern von Bochum und Essen in maximal 15 Minuten erreicht. Weitere umliegende Städte, wie zum Beispiel Hattingen, Gelsenkirchen oder Dortmund sind ebenfalls problemlos und schnell zu erreichen.

Ausstattung

– Das Treppenhaus wurde ca. 2018 für ca. 6.500 € renoviert

– Das Objekt wurde nachträglich gedämmt und erhielt einen neuen Fassadenanstrich, ca. 60.000 €

– Vorbereitungen für das Anbringen einer Wallbox wurden getroffen

– Neue Elektro-Unterverteilung im Keller und Neuinstallation 1.OG links, 2022, ca. 17.000 €

– Baujahr Zentralheizung: 1995/1996

– Baujahr Warmwassertherme: EG links: 2008, EG rechts: 2002/2003, 1OG links: 1996/1998, 2.OG rechts: 1993/1994

– Baujahr Gas-Etagenheizung: 1.OG rechts 2001, 2.OG links 1992, 3.OG links 2013, 3.OG rechts 2008, DG 2017

– SAT-Anschluss

– 5 Stellplätze

– Asphaltierter Hinterhof

– Waschküche

– Trockenraum

– Fahrradkeller

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

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– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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