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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der Hattinger Fußgängerzone
699.000 €
FrontansichtLadenlokalFlur - 1.ObergeschossWohnzimmer - 1.ObergeschossBadezimmer - 1.ObergeschossSchlafzimmer - 1.ObergeschossTerrasse - 1.ObergeschossTreppenhaus Flur - 2.ObergeschossKüche - 2.ObergeschossWohnzimmer - 2.ObergeschossBalkon - 2.ObergeschossKüche - 3. Obergeschoss Esszimmer - 3. Obergeschoss Badezimmer - 3.ObergeschossBalkon - 3. Obergeschoss

Objektbeschreibung

Eine phantastische Lage und eine stilvolle Bestandsimmobilie. Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde 1955 auf einem 236 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich mitten in der Fußgängerzone von Hattingen. Durch den Standort erfahren die Mieter ein hohes Maß an Flexibilität auch ohne einen PKW sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die vermietbare Fläche von ca. 412 m² verteilt sich auf ein Ladenlokal mit 106 m² und drei Wohnungen mit 306 m². Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 100 m²) steht ebenfalls zur Verfügung. Hier besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.

Die Wohnungen verfügen über Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Jeder Wohnung ist ebenfalls eine Terrasse oder ein Balkon sowie ein Kellerraum zugeordnet.

Das Ladenlokal mit 106 m² ist mit seinen großen Fensterfronten sehr attraktiv. Sie sorgen für viel Tageslicht und ausreichend Ausstellungsfläche für die angebotenen Produkte.

Aufstellung über die Mieteinnahmen: 3.650,00 €/Monat, 43.800 €/p.a.

Angaben zum Energieausweis:
B, F, 173,3 kWh/(m²*a), Gas/ Strom-Mix, 1955

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie für weitere Informationen das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Diese Kapitalanlage befindet sich unmittelbar in der Hattinger Innenstadt. Geprägt von einer hohen Fluktuationsrate durch die Fußgängerzone, ist das Wohn- und Geschäftshaus ein attraktiver Standort und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Zentral gelegen in der Hattinger Innenstadt, hat man eine Vielzahl an Möglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Zu Fuß erreicht man verschiedene Banken, Drogeriemärkte, Friseure und Cafés. Gleiches gilt für umliegende Supermärkte, Kindergärten und (Grund-)Schulen.

Die Hattinger Altstadt bietet zahlreiche kleine Cafés und Restaurants, um sich den Nachmittag zu versüßen. Die ca. 150 restaurierten Fachwerkhäuser sind ein wahrhaftiger Hingucker und versetzen einen Jahrhunderte zurück. Auch das heimische Einkaufszentrum „Reschopcarre“ bietet den Bewohnern und Touristen eine Auswahl an verschiedenen Geschäften und ist nur 5 Minuten zu fuß entfernt.

Ihre Mieter haben die Möglichkeit einen Parkausweis bei der Stadt Hattingen zu beantragen, um auf den nahgelegenen Parkplätzen parken zu können.

Wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, befindet sich der Hattinger Busbahnhof. Von hier aus gelangt man mit diversen Buslinien einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

– Ladenlokal

– Drei Wohnungen

– Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet

– Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 100 m²)

– Heizung von 2007-20012 (Gasetagenheizungen)

– Balkon

– Hinterhof

– Zentrumsnah

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 15.05.2028
Endenergiebedarf: 173,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1955
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

173.30 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist F

F

G

H

PLZ: 45525
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 37031
Preis: 699.000 €
Fläche: 306.00 m2
Grundstücksfläche: 236.00 m2
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Energiekennwert: 173.30 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: F
Unsere Objektnummer: A1031
Baujahr: 1955
Other Features
Balkon
Immobilie ist zurzeit vermietet
Keller
Grundriss 1. Obergeschoss
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Grundriss 3. Obergeschoss
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Victoria Niedersteberg