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Barrierearme Eigentumswohnung mit Aufzug, Stellplatz, Garage und Balkon in der Südstadt
239.000 €
AußenansichtWeg zum HauseingangHauseingangHauseingangFlurKücheWohnbereichWohnbereichBalkonBalkonKinderzimmer/ArbeitszimmerBadezimmerSchlafzimer BadezimmerGarage

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer barrierearmen Wohnung, die fußläufig entfernt zur Hattinger Innenstadt liegt? Dann dürfen wir Ihnen diese schöne Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in der Hattinger Südstadt vorstellen.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1998 wurde auf einem 1.307 m² großen Grundstück errichtet. Durch die sehr gute Lage und die gehobene Ausstattung spricht diese Immobilie unterschiedliche Altersgruppen an und eignet sich hervorragend sowohl für einen Ein-Personenhaushalt als auch für eine dreiköpfige Familie.

Vom Hauseingang gelangt man entweder über wenige Treppenstufen oder aber bequem mit dem Aufzug zur Wohnung. Die Wohnfläche von 87,58 m² verteilt sich auf eine Diele, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und eine Küche.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen schönen Wohnbereich mit zusätzlicher Essecke. Die großen, bodentiefen Fenster sorgen darüber hinaus für viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man auf den großen Balkon.

Beide Badezimmer sind neutral gefliest und verfügen über einen Waschtisch sowie ein WC. Das helle Haupt-Tageslichtbad ist darüber hinaus mit einer Duschwanne versehen, im zweiten Bad ist außerdem eine Duschkabine untergebracht.

Der PKW kann mühelos in der hauseigenen Garage untergebracht werden. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Keller des Hauses und können mit dem Aufzug direkt zu Ihrer Wohnung fahren.

Die gepflegte Küche mit weißen Fronten ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und sofort einsatzbereit. Zwei Küchenzeilen laden zum ausgiebigen Kochen ein

Das Hausgeld beträgt 286 € inkl. Erhaltungsrücklage exkl. Heizkosten. Die Miteigentumsanteile für die Wohnung betragen 94/1000 MEA und für die Garage 21/1000 MEA.

Angaben zum Energieausweis:
V, C, 85,2 kWh/(m²*a), Gas, 1998

Lage

Hattingen-Mitte

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Diese Wohnung befindet sich nahe der Hattinger Innenstadt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Boutique über den gut sortierten Supermarkt bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés – alles liegt direkt vor der Haustür. Zu Fuß erreicht man verschiedene Banken, Drogeriemärkte, Friseure und Bäckereien. Gleiches gilt für umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen.

Auch das heimische Einkaufszentrum „Reschopcarre“ bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist nur X Minuten zu Fuß entfernt.

Wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Hattinger Busbahnhof. Von hier aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.

Ausstattung

Balkon

Stellplatz

Garage mit direktem Zugang zum Haus und elektrischem Garagentor

Aufzug

Tageslicht Bad mit Badewanne

Badezimmer mit Dusche

Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten

Gas-Etagenheizung (Brennwert) inkl. Warmwasser

Teilweise elektrische Rollladen

Eigener Kellerraum

Waschmaschinenstellplatz in Gemeinschaftswaschkeller

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 19.05.2024
Energieverbrauchskennwert: 85,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1998
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

85.20 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist C

C

D

E

F

G

H

PLZ: 45525
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 39231
Preis: 239.000 €
Fläche: 87.58 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Energiekennwert: 85.20 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Unsere Objektnummer: A1116
Baujahr: 1998
frei ab: sofort
Other Features
Balkon
Einbauküche
Keller
Personenaufzug
Grundriss
Grundriss

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Victoria Niedersteberg