Erweiterte Suche
Ihre Suchergebnisse
Besondere Kapitalanlage mit Potential in Langenberg
189.000 €
Frontansicht Frontansicht TreppenhausKüche - 1.ObergeschossBadezimmer - 1.ObergeschossSchlafzimmer - 1.ObergeschossSchlafzimmer - 1.ObergeschossSchlafzimmer - 1.ObergeschossTreppenhausKüche - DachgeschossBadezimmer - DachgeschossSchlafzimmer - DachgeschossSchlafzimmer - DachgeschossSchlafzimmer - Dachgeschos

Objektbeschreibung

Dieses schöne komplett unterkellerte Mehrfamilienhaus in Altbauweise befindet sich an zentraler Stelle im Langenberger Ortsteil Bonsfeld. Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer guten Rendite sind, bietet dieses Objekt aus dem Jahr 1925 vielfältige Möglichkeiten.

Auf rund 178 m² ist hier neben zwei Drei-Zimmer-Wohnungen auch ein Ladenlokal angesiedelt, das bereits seit vielen Jahren vermietet ist. Aktuell werden die Wohnungen zur gewerblichen Vermietung an Handwerker und Monteure genutzt. Falls diese Art der Nutzung beibehalten werden soll, kann sämtliches Inventar (Möbel, Küche, Handtücher, Bettwäsche etc.) nach Absprache übernommen werden. Andernfalls werden die Wohnungen leer und nicht vermietet übergeben.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 65 m² große Wohnung, die unterteilt ist in Küche, Diele, Bad, drei Zimmer und Abstellraum. Außerdem gibt es noch ein Gäste-WC auf dem Treppenabsatz. Das Tageslichtbad ist modernisiert worden und verfügt über eine Dusche, ein WC und Waschbecken. In der gesamten Wohnung ist helles Laminat verlegt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 53 m²-Wohnung. Diese ist ebenfalls unterteilt in Küche, Diele, Bad, drei Zimmer und Abstellraum. Auch hier wurde das helle Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken renoviert. Zwei Zimmer befinden sich in der Wohnung, ein drittes kann über den Hausflur erreicht werden. Eine Verbindung der beiden Bereiche kann problemlos wieder hergestellt werden. Auch hier ist der Boden mit hellem Laminat ausgestattet.

Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2006. Das Objekt befindet sich in einem guten gepflegten Zustand.

Angaben zum Energieausweis:
B, H, 264,2 kWh/(m²*a), Gas, 1925

Für weitere Informationen füllen Sie bitte vollständig das Kontaktformular aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Der Angebotspreis des Objekts versteht sich als Mindestgebot.

Lage

Velbert-Langenberg

Der Velberter Stadtteil Langenberg ist zurzeit die Heimat von rund 16.000 Menschen. Mit seinem historischen Stadtkern besitzt Velbert-Langenberg eines der am besten erhaltenen kleinstädtischen Ortsbilder in Nordrhein-Westfalen und ist daher auch ein beliebtes Ausflugsziel für Tagestouristen aus dem Umland. Die in den Hang hinunter gebaute Stadt bietet einen malerischen Einblick in verwinkelte Gassen, deren liebevoll ausgestattete Häuser und Geschäfte zum Verweilen einladen.

Der Ortsteil Bonsfeld befindet sich etwas außerhalb, hat aber eine sehr gute Anbindung an die umgebenen Städte. ÖPNV-Haltestellen sind von der Immobilie aus in unter einer Minute fußläufig erreichbar, außerdem gibt es neben zwei Friseuren auch zwei Imbiss-Buden, ein gutbürgerliches Restaurant, eine Fahrschule sowie einen Catering-Service mit Mittagsgerichten in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Zwei Supermärkte sind fußläufig in unter zehn Minuten zu erreichen. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten liegen ebenfalls direkt vor der Haustür. So lassen sich die täglichen Besorgungen auch ohne PKW problemlos erledigen.

Ausstattung

Gaszentralheizung, Baujahr ca. 2006

Elektrische Warmwasseraufbereitung

Heizkörper von 2010

Drei Garagen

Tageslichtbad mit Dusche

Einbauküchen

Fenster im 1.Obergeschoss von 2012

Fenster im 2.Obergeschoss teilweise von 2015

Sonstiges

Käuferprovision:
4,90 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 26.07.2031
Endenergiebedarf: 264,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1925
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

264.20 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist H

H

Immobilien-ID: 37465
Preis: 189.000 €
Fläche: 118.00 m2
Grundstücksfläche: 211.00 m2
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Energiekennwert: 264.20 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: H
Unsere Objektnummer: A1032
Baujahr: 1925
frei ab: ab sofort
Other Features
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1.Obergeschoss
Grundriss 1.Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf!

Angebote vergleichen

Victoria Niedersteberg