Objektbeschreibung

Inmitten der Hügellandschaft von Hattingen-Oberelfringhausen erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen: ein historisches Fachwerkhaus auf einem rund 5.000 m² großen Grundstück in idyllischer Alleinlage. Über einen gesicherten Feldweg erreichbar, bietet es eine seltene Gelegenheit für Liebhaber ursprünglicher Architektur und Menschen, die Geschichte bewahren und neu beleben möchten.

Das Gebäude liegt im Außenbereich und genießt Bestandsschutz – eine Rarität, da Neubauten hier kaum genehmigt werden. Erhalt, Sanierung und individuelle Umgestaltung sind möglich, Abriss und Neubau ausgeschlossen. So bleibt der authentische Charakter gewahrt und Raum für ein persönliches Refugium inmitten der Natur geschaffen – ruhig gelegen, aber gut erreichbar.

Laut Eigentümer ist das Haus mehrere hundert Jahre alt. In den 1950er Jahren diente es einem kleinen Milchbetrieb, später als Wohnhaus. Die geschätzte Gesamtfläche beträgt etwa 300 m² inklusive 50 m² Teilunterkellerung; Baupläne liegen nicht vor, was Gestaltungsspielraum eröffnet.

Das Gebäude ist umfassend sanierungsbedürftig. Elektrik, Fenster, Böden, Bäder und Holzkonstruktion müssen überarbeitet werden. Eine Heizungsanlage fehlt; ein Kaminofen ermöglicht eine begrenzte Beheizung. Strom- und Telefonanschluss bestehen. Die Brauchwasserversorgung erfolgt über zwei eigene Brunnen, eine Kleinkläranlage muss noch angelegt werden.

Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom naturnahen Garten bis zum Rückzugsort im Grünen. Ein kleiner Schuppen ergänzt das Ensemble.

Dieses Anwesen ist kein klassisches Wohnhaus, sondern ein Liebhaberobjekt für Menschen mit Sinn für Geschichte, Gestaltung und Ruhe. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Wochenenddomizil oder Ort für alternative Lebenskonzepte – hier lässt sich ein Ort mit Charakter schaffen, der Vergangenheit und Zukunft verbindet.

Lage

Hattingen liegt im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Stadt verbindet auf besondere Weise die Nähe zu den Metropolen des Ruhrgebiets mit der landschaftlichen Schönheit des Bergischen Landes. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort.

Der Stadtteil Oberelfringhausen befindet sich im Südosten Hattingens, eingebettet in die hügelige und waldreiche Landschaft der sogenannten Elfringhauser Schweiz, einem der schönsten Naherholungsgebiete im Ruhrgebiet. Weitläufige Wiesen, kleine Täler und ausgedehnte Wälder prägen das Bild. Die Umgebung ist geprägt von historischen Höfen, Reiterhöfen und kleinen Handwerksbetrieben. Es handelt sich um einen ländlichen und ruhigen Ortsteil mit hohem Naturbezug.

Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung gut. Die Hattinger Innenstadt sowie die Städte Sprockhövel, Wuppertal und Velbert sind in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Über die Autobahnen A43 und A46 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich in den umliegenden Stadtteilen Holthausen, Niederwenigern und Nierenhof.

Oberelfringhausen bietet damit die seltene Kombination aus ländlicher Idylle, naturnaher Lebensweise und urbaner Erreichbarkeit. Es ist ein Ort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zu den Städten des Ruhrgebiets zu verzichten.

Ausstattung

– Bestandsschutz im Außenbereich (kein Neubau möglich, Sanierung erlaubt)

– Bauernhaus mit geschätzter Gesamtfläche von ca. 300 m²

– Teilunterkellerung mit ca. 50 m²

– Großes Grundstück mit ca. 4.997 m² Fläche

– Zwei eigene Brunnen (Brauchwasser)

– Kaminofen vorhanden

– Strom- und Telefonanschluss

– Geräteschuppen

– Absolute Alleinlage, erreichbar über Feldweg mit Wegerecht

– Ideal für Liebhaber, Selbstversorger oder kreative Lebenskonzepte

Sonstiges