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Büros mit Aussicht, UNICORN-PARK, Businesscenter der Extraklasse , provisionsfrei,
2.240 €
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Objektbeschreibung

Die Räumlichkeiten befinden sich in der 8. Etage des Towers.

Die Hauptnutzfläche (z. Zt. 2 Räume, teilbar auf 4 – 5 Räume) beträgt 183 m². Die Nebennutzflächen (Toiletten etc.) und die Verkehrsflächen (Sitzecken, Wartezonen mit Einbauküche) anteilig 85 m². Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 268 m².

Die Miete versteht sich jeweils zuzüglich Nebenkosten und 19% Mehrwertsteuer.

Es besteht noch die Möglichkeit, verschiedene Ausstattungsmerkmale und Trennwände zu verändern.

Die Büroräume wurden auf einem ehemaligen Bunker mit einem imposanten Stahl-Glas-Aufbau errichtet. Den dreigeschossigen Neubau krönt eine weithin sichtbare teilverglaste Kuppel.

Ausgestattet mit moderner Konferenz-Technik steht die Kuppel in- und externen Interessenten für anspruchsvolle Fachtagungen oder Feierlichkeiten zur Verfügung.

Ein Gebäude mit modernster Kommunikationstechnik, ein 3,7 m Spiegelteleskop, eine hochmoderne Satellitenbildanlage, eine ……… Lassen Sie sich überraschen, es gibt viel zu sehen!!

Lage

Standort des Towers ist der zusehends an Attraktivität gewinnende Gewerbe- und Landschaftspark Hattingen, der das traditionsreiche Gelände der ehemaligen Henrichshütte mit dem landschaftlich reizvollen Ruhrtal kombiniert.

Rechts und links vom Tower gibt es reichlich kostenlose Parkmöglichkeiten.
Ein kleiner parkähnlich angelegter Grünbereich neben dem Gebäude lädt zum verweilen ein.
Anspruchsvolle Gastronomie befindet sich in der näheren Umgebung

Anbindung zur A 43 Witten-Herbede, ca. 7 km.
Busanbindung der Linien 335 ( Richtung Hattingen / Holthausen Reha Klinik und Sprockhövel Hbf ) und SB 38 ( Richtung Hattingen Hbf und Wetter Hbf) befinden sich wenige Meter vor dem Gebäude. S-Bahnhaltestelle Hattingen/Ruhr ( Richtung Oberhausen Hbf über Essen / Mülheim Hbf ), ca. 1 km.

Ausstattung

Die Verschattung erfolgt über außen liegende und elektrisch betriebene Jalousien.
Be- und Entlüftung über Kühlbalken an der Decke.
Die Räume sind voll klimatisiert.
Die indirekte Beleuchtung ist dimmbar.
Hochwertige Teppichböden in den Büroräumen, dunkles Holzparkett auf den Gemeinschaftsflächen.
Raucherbalkon.
Teeküche mit Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle.
Top moderne Sozialräume.
Separate behindertengerechte Toilettenanlage.
Reinigungsdienst für die Gemeinschaftsflächen.
Anschlüsse für modernste Bürokommunikation.
Schnellste Datenleitungen über Glasfaseranbindung möglich.
Serverschrank vorinstalliert, zur Mitbenutzung.
Sicherheitsdienst und Videoüberwachung für den Außenbereich, auch per APP abrufbar.
Hausmeisterservice.
2 Aufzüge, 2 Treppenhäuser

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 26.08.2028
Energieverbrauchskennwert: 102,17 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Heizenergieverbrauchskennwert: 102,17 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis): 2001
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis
Adresse: Am Walzwerk 21
PLZ: 45527
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Immobilien-ID: 37254
Preis: 2.240 €
Zimmer: 5
Energiekennwert: 102.17 kWh/m²a
Unsere Objektnummer: A912
Baujahr: 2001
frei ab: Sofort
Other Features
barrierefrei
Gäste-WC
Keller
Klimaanlage
Personenaufzug
Räume veränderbar
Grundriss
Grundriss

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Laurin David Stalter