Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hattingens – direkt am Schulenberger Wald. Auf einem ca. 1.370 m² großen Grundstück gelegen, bietet es rund 184 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchten.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Essbereich im Erdgeschoss mit gemauertem Kamin, von dem aus man über den WIntergarten zur sonnigen Südwest-Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten gelangt. Umgeben von altem Baumbestand lädt dieser geschützte Außenbereich zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein.

Im Erdgeschoss ergänzen ein separates Wohnzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem modernisierten Tageslichtbad mit Wanne und WC das Raumangebot. Ein Gäste-WC sowie ein vorgelagertes Zimmer am Kellerabgang, das sich als Abstellfläche nutzen lässt, bieten zusätzlichen Nutzen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer mit begehbarem Einbauschrank. Die offene Galerie mit Blick ins Erdgeschoss schafft ein luftiges Raumgefühl und wird durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie praktischem Stauraum ergänzt.

Der großzügige Keller bietet weit mehr als Nutzfläche: Neben Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen stehen eine eigene Sauna, eine Kellerbar und ein aktuell als Fitnessraum genutzter Bereich zur Verfügung – ideal für Erholung und Freizeitgestaltung im privaten Rahmen.

Das Haus überzeugt mit liebevollen Details wie alten Holztüren mit Buntglaseinsätzen, freigelegten Deckenbalken und einem aufarbeitbaren Parkettboden. Zwei Garagenstellplätze sowie drei Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten, das eingefriedete Grundstück für Privatsphäre.

Technisch wurde bereits viel investiert: Fenster und Ölzentralheizung stammen aus 2015, Gas- und Stromleitungen wurden größtenteils erneuert. Gleichzeitig bleibt Raum für individuelle Weiterentwicklung.

Lage

Die Umgebung dieser Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Stadtstruktur – eine seltene Kombination, die Hattingen besonders attraktiv macht. Direkt am Schulenberger Wald gelegen, genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Ruhe, Erholung und landschaftlicher Schönheit. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür und führen durch grüne Waldgebiete oder hinaus in die umliegenden Naherholungslandschaften wie die Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Trotz der idyllischen Lage am Waldrand profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken – befinden sich im nahegelegenen Stadtteil Holthausen, etwa 1,5 bis 2 Kilometer entfernt. Das lebendige Zentrum von Hattingen mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, darunter das beliebte Einkaufszentrum „Reschop Carré“, ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Schulenburg“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus bieten die Linien 559 und 141 Verbindungen ins Hattinger Zentrum, nach Niedersprockhövel und Essen-Kupferdreh. Der S-Bahnhof Hattingen (Ruhr) Mitte ist ebenfalls schnell erreichbar. Die dort verkehrende Linie S3 schafft eine direkte Verbindung nach Essen und Oberhausen, während die Straßenbahnlinie 308 Richtung Bochum fährt. Überregionale Ziele sind durch die nahegelegenen Autobahnen A40 und A43 in rund 15 Minuten Fahrtzeit ebenfalls gut erreichbar.

Hattingen-Mitte überzeugt darüber hinaus durch seinen historischen Charme: Über 150 restaurierte Fachwerkhäuser prägen das malerische Stadtbild der Altstadt und machen sie zu einem beliebten Ziel für Ausflüge, Gastronomie und Kultur. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen wie das LWL-Industriemuseum Henrichshütte und ein familienfreundliches Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Ausstattung

– Top-Lage am Schulenberger Wald

– Großes Grundstück (ca. 1.370 m²)

– Wohnfläche ca. 184 m², 7 Zimmer

– Offener Essbereich mit Kamin

– Loggia, Südwest-Terrasse, großer Garten

– Zwei moderne Tageslichtbäder

– Sichtbalken, Holztüren mit Buntglas

– Parkettboden

– Vollkeller mit Sauna, Bar und Fitnessraum

– 2 Garagen, 3 Außenstellplätze

– Fenster und Heizung 2015 erneuert

– Ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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