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Charmante frisch sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon mitten in der Hattinger Innenstadt
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Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte Mietwohnung befindet sich in der dritten Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, nur einen Steinwurf von der belebten Hattinger Fußgängerzone entfernt. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 63 m² bietet diese Wohnung eine perfekte Wohnlösung für junge Paare oder auch Singles, die die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage zu schätzen wissen.

Die Wohnung wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, die sämtliche Elektrik, Wände und das Badezimmer umfasste. Ein hochwertiger Vinylboden in zeitloser Holzoptik schmückt die Räume und verleiht der Wohnung ein helles und freundliches Wohnambiente. In der Küche wird zurzeit ein neuer Fliesenspiegel installiert, im gemütlichen Schlafzimmer lässt es sich wunderbar entspannen.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos das geräumige Wohnzimmer mit Südwest-Balkon, der einen weitläufigen Blick über die Dächer von Hattingen bietet. Hier können Sie den Feierabend entspannt ausklingen lassen und den Sonnenuntergang bei z.B. einem Glas Wein genießen.

Das Wohnzimmer wurde durch einen Durchbruch erweitert, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft – sei es für einen großzügigen Wohn-/Essbereich oder einen eigenen Arbeitsbereich. Die Fenster im Wohnzimmer sind mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzliche Privatsphäre und Verdunkelung sorgen.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Gas-Etagenheizung und ein Badezimmer, das derzeit saniert wird. Nach Abschluss der Arbeiten erwartet Sie hier eine bodenebene Dusche, ein WC und ein Waschtisch, die den Komfort dieser Wohnung weiter erhöhen werden.

Angaben zur Miete:
580,00 € Kaltmiete zzgl. 150,00 € Nebenkostenvorauszahlung = 730,00 € Warmmiete zzgl. Heizkosten

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine attraktive, moderne Wohnlösung in zentraler Lage, die helle Räume, zeitgemäßen Komfort und eine entspannte Wohnatmosphäre bietet.

Lage

Hattingen-Mitte

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Diese schöne Mietwohnung befindet sich mitten in der Hattinger Innenstadt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Boutique über den gut sortierten Supermarkt bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés – alles liegt direkt vor der Haustür. Zu Fuß erreicht man verschiedene Banken, Drogeriemärkte, Friseure und Bäckereien. Gleiches gilt für umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen.

Auch das heimische Einkaufszentrum „Reschopcarre“ bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt.

Man hat die Möglichkeit, einen Parkausweis bei der Stadt Hattingen zu beantragen, um auf den nahgelegenen Parkplätzen parken zu können.

Wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Hattinger Busbahnhof. Von hier aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.

Ausstattung

– Balkon

– Gas-Etagenheizung im Bad

– Dusche

– Fenster von 2019

– Rollläden im Wohnzimmer

– Glasfaseranschluss

– Eigener Kellerraum

– Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner

Sonstiges

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 01.03.2032
Energieverbrauchskennwert: 94,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1957
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis

A+

A

B

94.40 kWh/m²a | Your energy class is C

C

D

E

F

G

H

City:
Zip: 45525
Country: Germany
Open In Google Maps
Property Id : 40067
Price: 580 €
Property Size: 63.00 m2
Rooms: 2
Bedrooms: 1
Bathrooms: 1
Energy index: 94.40 kWh/m²a
Energy class: C
Unsere Objektnummer: A1172
Baujahr: 1957
frei ab: nach Absprache
Other Features
Balkon
Keller
Nettokaltmiete: 580 €
Objektnummer: A1172
Grundriss
Grundriss

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Victoria Niedersteberg