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Charmantes Fachwerkhaus mit großem Grundstück in innenstadtnaher Lage

298.000 €
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Außenansicht Außenansicht Außenansicht Eingangsbereich Küche Wohnzimmer WohnzimmerBadezimmer BadezimmerDurchgangszimmer TerrasseBadezimmer Küche DachgeschossWohnzimmer Dachgeschoss Badezimmer DachgeschossSchlafzimmer Dachgeschoss GartenbereichGartenbereichGrundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss

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Objektbeschreibung

Wer schon immer in einem Haus voller historischem Charme leben wollte, wird sich hier zuhause fühlen. Errichtet wurde es ca. um 1840 auf einem ca. 1.811 m² großem Grundstück. Aufgrund der Aufteilung ist die Immobilie ideal für Familien geeignet und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Insgesamt befinden sich in dem Haus zwei Küchen, drei Badezimmer, ein separates WC, vier Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Terrasse, ein Abstellraum, sowie ein Kellerraum.

Die beiden Räume, welche als Wohnzimmer genutzt werden können, werden durch ein offenes Balkenwerk mit Glaseinsätzen und einer Glastür geteilt.

Bei einer Renovierung kann eine Kombination aus Altem und Historischen mit Neuem und Modernem geschaffen werden.

Das derzeitige Arbeitszimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Durch die Bepflanzung ist diese von außen nicht einzusehen. Die Abende können hier gemeinsam mit der Familie oder Freunden ausgeklungen werden. Ein Geräteschuppen steht zur freien Verfügung.

Das größte der Bäder liegt im Erdgeschoss und ist mit Marmor sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss werden im Moment als Ferienwohnung angeboten, nutzen kann man diese bei Bedarf auch selber. Eine Aufteilung ist variabel.

Das große Grundstück ist überwiegend mit Wiese und Bäumen bestückt, hier bietet sich dennoch viel Gestaltungspotential. Für Kinder ist das Grundstück ideal zum spielen.

Auf dem Grundstück verteilt befinden sich mehrere PKW-Stellplätze.

Hinweis zum Energieausweis:
Endenergiebedarf: B, E, 136,7 kWh/(m²*a), Strom und Holz, ca. 1840; Primärenergiebedarf: B, G, 246,0 kWh/(m²*a), Strom, ca. 1840

Für weitere Informationen füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Hattingen – Mitte

Das Objekt liegt am Rand des Hattinger Stadtkerns. Die Lage bietet Ihnen entspannende Spaziergänge Richtung weite Felder, kleine Wälder oder in die Hattinger Innenstadt sowie eine unbebaute Aussicht auf das Feld.

Die Innenstadt ist nur 3 Fahrminuten (oder knapp 20 Gehminuten) entfernt. Sie bietet Cafés für regnerische Tage, ein Einkaufszentrum zum bummeln und zahlreiche Restaurants zum ausprobieren. Beliebt ist auch die Hattinger Altstadt, diese ist geprägt von einen historischen Flair, welcher unter anderem durch die mehr als 150 restaurierten Fachwerkhäuser entsteht.

Im nahen Umfeld befinden sich das Gymnasium Waldstraße und die Realschule Grünstraße. Des Weiteren hat Hattingen ein weiteres Gymnasium, eine Gesamtschule und ein Berufskolleg zu bieten, diese sind mit dem Auto oder dem Bus nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Die Bushaltestellen des ÖPNV sind fußläufig zwischen 6-11 Minuten entfernt. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A43 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten, von dort aus gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen A1 und A46. Tagesausflüge in andere Städte, wie zum Beispiel Essen, Wuppertal, Bochum oder sogar Köln, sind ohne Probleme umsetzbar.

Ausstattung

– Gäste-WC
– 2 Kamine
– 1 Kellerraum
– Kleinkläranlage
– Terrasse
– PKW-Stellplatz
– Nachtspeicher
– teilweise Fußbodenheizung
– Geräte-Schuppen

Das Haus wird über Nachtspeicher, sowie zwei Kaminöfen und einer Fußbodenheizung im Badezimmer (EG) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte.

Sonstiges

Käuferprovision:
3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 31.08.2030
Endenergiebedarf: 136,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1840
Primärenergieträger: Elektro
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

136.70 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist E

E

F

G

H

Immobilien-ID: 34242
Preis: 298.000 €
Fläche: 186.60 m2
Grundstücksfläche: 1,811.00 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Energiekennwert: 136.70 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1840
frei ab: 01.07.2021
Einbauküche
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Kamin
teilunterkellert

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