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Schöne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung und Altbaucharme in der Hattinger Innenstadt
760 €
AußenansichtTreppenhausDieleDieleWohn-/EsszimmerWohn-/EsszimmerWohn-/EsszimmerKücheBadezimmerBadezimmerWCSchlafzimmer

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten von der Hattinger Innenstadt entfernt liegt diese großzügige Zwei-Zimmer Wohnung mit Altbaucharme. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908, welches im Jahr 2013 komplett saniert wurde. Die Wohnung besticht durch die clevere Raumaufteilung, die mehr als drei Meter hohen Decken sowie die großen Fenster, die für jede Menge Tageslicht sorgen.

Insgesamt stehen hier rund 95 m² Wohnfläche zur Verfügung. Durch die Diele gelangt man zunächst in den großzügigen Ess-/Wohnbereich, der aus einem separaten Wohn- und Esszimmer sowie einer angrenzenden Küche besteht. Die offene Raumaufteilung verleiht diesem Bereich einen besonders charmanten Flair.

Auch das Schlafzimmer kommt auf eine beachtliche Größe, so dass alle Möbel ihren passenden Platz finden. Highlight des Raumes ist ein kleines Podest, das optimal als Arbeitsplatz direkt vor dem Fenster genutzt werden kann. Im Schlafzimmer ist bereits ein Einbauschrank in der Wand eingelassen, der nur darauf wartet bestückt zu werden

Das sehr gepflegte Badezimmer ist aufgeteilt in zwei unterschiedliche Bereiche. Im vorderen Bereich befinden sich Waschtisch und Badewanne, im hinteren, etwas erhöhten Bereich die Dusche und das WC. Außerdem gehören zur Wohnung ein separates Gäste-WC, das durch einen kleinen Raum erreicht wird, der optimal als Abstellkammer für Staubsauger und Co. genutzt werden kann.

Waschmaschine und Trockner sind in einem separaten Raum außerhalb der Wohnung untergebracht. Dieser ist im Treppenhaus gelegen und über ein paar Stufen problemlos zu erreichen.

Die schönen Sommertage lassen sich herrlich im gemeinschaftlichen Garten verbringen.

Angaben zum Energieausweis:
B, F, 188,2 kWh/(m²*a), 1908, Gas, Baujahr der Heizung: 2009

Ein Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Hattingen-Mitte

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Diese schöne Mietwohnung befindet sich mitten in der Hattinger Innenstadt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Boutique über den gut sortierten Supermarkt bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés – alles liegt direkt vor der Haustür. Zu Fuß erreicht man verschiedene Banken, Drogeriemärkte, Friseure und Bäckereien. Gleiches gilt für umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen.

Auch das heimische Einkaufszentrum „Reschopcarre“ bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt.

Man hat die Möglichkeit, einen Parkausweis bei der Stadt Hattingen zu beantragen, um auf den nahgelegenen Parkplätzen parken zu können.

Wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Hattinger Busbahnhof. Von hier aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.

Ausstattung

– Gartenmitbenutzung

– Gas-Etagenheizung

– Badezimmer mit Dusche und Badewanne

– separates WC

– separater Raum für Waschmaschine und Trockner

– Kellerraum

– Große Fenster für viel Tageslicht

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 08.04.2032
Endenergiebedarf: 188,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1908
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

188.20 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist F

F

G

H

Adresse: Schulstraße 33
PLZ: 45525
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 38784
Preis: 760 €
Fläche: 95.22 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 188.20 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: F
Unsere Objektnummer: A1085
Baujahr: 1908
frei ab: sofort
Other Features
Keller
Grundriss
Grundriss

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Victoria Niedersteberg