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Denkmalgeschütztes Mehrfamilien-Fachwerkhaus in historischer Altstadt von Hattingen
845.000 €
AussenansichtRückansicht3 OG rechts3 OG rechts3 OG rechts2 OG links2 OG links2 OG linksHausflur DachgeschossHausflur

Objektbeschreibung

Mitten im St.-Georgs-Viertel in der wunderschönen Hattinger Altstadt befindet sich dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahre ca. 1740, welches 1975 durch- bzw. angebaut wurde. Das Denkmal wurde 1982 unter Nr.: A-147 in die Denkmalliste eingetragen. Es besticht nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern vor allem durch das nostalgische Flair sowie jede Menge Wohnraum. Für Kapitalanleger ist diese Immobilie ein echter Traum!

Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal sowie die Backstube einer traditionsreichen Hattinger Bäckerei. Rund 212 m² stehen hier zur Verfügung und verteilen sich auf Backstube und Verkaufsraum. Es gibt einen laufenden Mietvertrag, der in 2021 für zehn Jahre, mit der Option um eine Verlängerung für weitere fünf Jahre, abgeschlossen wurde.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss links verteilt sich auf 45,51 m² Wohnfläche und wird als Lager für die Backstube genutzt.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss rechts verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, die sich aufteilen in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein WC.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss links ist 62,65 m².

Die Wohnung im dritten Obergeschoss rechts verfügt über 60 m².

Die Aufteilung ist wie folgt:

Ladenlokal/Backstube: 149,26 + 62,74m²

1. OG rechts: 102,03 m²

1. OG links: 45,51 m² gehört zur Bachstube
2. OG rechts: 80 m²

2. OG links: 62,65 m²

3. OG rechts: 60 m²

3. OG links: 50 m²

Die Mieteinnahmen betragen 3936,65 €/Monat (47.239,80 €/Jahr).

Für einen kurzfristigen Besichtigungstermin sprechen Sie uns gerne an.

Lage

Hattingen-Mitte

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus befindet sich mitten im beliebten St.-Georgs-Viertel. Hier gibt es vielen kleine Geschäfte und Boutiquen, Restaurants und Cafés, die Leben ins Viertel bringen. Sowohl beim weit über die Grenzen Hattingens hinaus bekannten Weihnachtsmarkt als auch bei den anderen Stadtfesten rund durchs Jahr ist das St.-Georgs-Viertel ein populärer Anlaufspunkt.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

Eigene Wasserzähler

– Tageslichtbäder

– Brennwert Heizung, Baujahr 2019

– Doppelverglaste Kunststoff-/Holz-Fenster

– Waschmaschinen-Anschlüsse in den Wohnungen

– Öffentlicher Parkplatz hinter dem Haus, Anwohner-Parkausweis erforderlich

– Sat- und Kabelfernsehen möglich

– Gegensprechanlage für den Hauseingang

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Energieausweis
PLZ: 45525
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 38635
Preis: 845.000 €
Fläche: 400.19 m2
Grundstücksfläche: 230.00 m2
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Unsere Objektnummer: A1079
Baujahr: 1975
Other Features
denkmalgeschützt
gewerbliche Nutzung möglich
Immobilie ist zurzeit vermietet
Kabel/Sat-TV
Keller
Dachgeschoss
Dachgeschoss
2 Obergeschoss
2 Obergeschoss
1 Obergeschoss
1 Obergeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss

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