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Die richtige Adresse – Wohnen und Gewerbe für Eigennutzer in Ennepetal-Milspe
330.000 €
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Objektbeschreibung

Das hier angebotene Bruchstein-Wohnhaus mit seinen 146 Quadratmetern wurde im Jahre 1867 auf einem 1230 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Das angrenzende teil-verschieferte Gewerbe-Gebäude, verfügt über 155 Quadratmeter Fläche.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert, im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, Büro, Küche inkl. moderner Einbauküche sowie ein Duschbad.

Vom Flur aus gelang man über eine großzügige Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich zurzeit ein weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein sehr großes Bad mit zwei Badewannen. Zwei weitere Räume, mit 7,4 und 8,46 Quadratmetern, wurden noch nicht ausgebaut. Von hieraus gelangt man auf den ebenfalls noch nicht ausgebauten Spitzboden.
Auf der linken Seite neben dem Wohnhaus hat der Eigentümer eine schöne Terrasse in Steinoptik mit elektrischen Sonnensegeln angelegt. Hier befindet sich ein Gartenhaus.
Die Entwässerung erfolgt über eine voll biologische Kleinkläranlage (Baujahr 2012) hinter dem Haus. Diese wird zweimal im Jahr durch eine Fachfirma gewartet. Hier ergeben sich erhebliche Einsparungen bei den Abwassergebühren.

Im gegenüber liegenden Gewerbe-Gebäude befindet sich im Erdgeschoss eine Werkstatt mit ca. drei Metern Deckenhöhe und elektrischem Rolltor. Von hieraus gelangt man in den Werkzeug-Lagerbereich mit Schwerlastregalen. Über der Werkstatt befindet sich ein gleich großer, neuer Lagerraum, der sich zurzeit noch im Rohbauzustand befindet. Neben dem neuen Lagerraum befinden sich weitere Lagerräume mit Schwerlastregalen. Der Eingang zu diesen Lagerräumen befindet sich direkt am Bürgersteig. Weiterhin gibt es einen direkten Ausgang, auf die vor dem Gebäude stehenden Garagen. Auf der gepflasterten Freifläche befinden sich neben den erwähnten Garagen noch fünf PKW-Stellplätze mit ausreichender Bewegungsfläche, eine weitere Gartenhütte sowie ein oberirdischer Flüssiggastank.

Das Inventar des Handwerksbetriebes ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Ennepetal-Milspe

Mitten im Ennepe-Ruhr-Kreis und direkt am namensgebenden Fluss Ennepe liegt die rund 30.000 Einwohner fassende mittelgroße Stadt Ennepetal, die aus den beiden Stadtteilen Milspe und Voerde besteht. Das hier angebotene Objekt befindet sich in Milspe.

Die Mittelgebirgslandschaft der Umgebung lädt sowohl zu ausgedehnten Wandertouren als auch zum Radfahren ein. Vor allem das Hülsenbecker Tal mit seinen Wildgehegen und dem benachbarten Naturfreibad „Klutertbad“ ist immer einen Besuch Wert.

Eine weitere Besonderheit Ennepetals ist die fast 5.800 Meter lange Kluterthöhle. Hier können Abenteurer eine Höhlenexpedition und Erholungssuchende finden im „längsten Behandlungszimmer Deutschlands“ Heilungsmöglichkeiten gegen Atemwegserkrankungen oder Allergien.

Der Stadtteil Milspe ist das kulturelle Zentrum von Ennepetal. So befindet sich dort beispielsweise das Haus Ennepetal, ein Tagungszentrum, in dem in regelmäßigen Abständen Konzerte und Musicals stattfinden.
Vielleicht nicht auf den ersten Blick, aber wer mit offenen Augen durch die Stadt und die Natur Ennepetals geht, dem fallen viele weitere Sehenswürdigkeiten auf. Angefangen von ganz besonderen Hausfassaden, Bergischen Villen und schönen alten Fachwerkhäusern.

Ausstattung

– 2 Garagen

– 5 PKW-Stellplätze

– Einbauküche

– Das Inventar des Handwerkbetriebes ist im Kaufpreis enthalten

– Kleinkläranlage

– Gaszentralheizung Baujahr 2016

– Flüssiggas-Tank

– Gepflasterte Hoffläche

– Grundstück komplett eingefriedet

– Badezimmer mit zwei Badewannen

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

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– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 07.07.2032
Endenergiebedarf: 368,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

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368.30 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist H

H

PLZ: 58256
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 39364
Preis: 330.000 €
Fläche: 146.00 m2
Grundstücksfläche: 1,230.00 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 368.30 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: H
Unsere Objektnummer: A1110
Baujahr: 1867
frei ab: Nach Absprache
Other Features
Einbauküche
Gäste-WC
gewerbliche Nutzung möglich
Kabel/Sat-TV
Keller
Grundriss 1 OG
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Grundriss EG
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Gewerbe
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