Objektbeschreibung

In bester Lage und mit einer traumhaften Ausstattung präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als echtes Schmuckstück im schönen Niederwenigern. Errichtet im Jahr 1977 auf einem 248 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügige 178 m² Wohnfläche, die sich harmonisch auf drei Etagen verteilen. Das Haus verfügt darüber hinaus über einen praktischen Stellplatz direkt vor der Tür und eine geräumige Garage, die nur 30 Meter entfernt ist.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästebad mit elegantem Waschbecken und Toilette sowie eine moderne, weiße Küche mit erstklassigen Elektrogeräten. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett und einem Kamin ausgestattet. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erstrahlen dank der großzügigen Fensterfronten in gleißendem Tageslicht. Von hier gelangt man auf die einladende Holzterrasse mit Markise. Der liebevoll gestaltete Garten bietet chinesische Akzente, einen idyllischen Teich und stimmungsvolle Beleuchtung.

Die weiteren Etagen sind über eine schwebende Holztreppe erreichbar, die von Einbauschränken begleitet wird. In den Wohnräumen der ersten Etage ist helles Parkett verlegt. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank und Lichtschalter sowie Steckdosen an beiden Seiten des Bettes. Das Kinderzimmer hat einen französischen Balkon. Ein Tageslicht-Badezimmer mit exklusiver Ausstattung bietet eine Dusche, Badewanne, zwei Waschtische und eine Toilette.

Das Dachgeschoss mit gemütlichen Dachschrägen bietet durch einen Raumteiler derzeit zwei Zimmer, die jedoch nach Belieben angepasst werden können. Im Keller befinden sich eine geräumige finnische Sauna für zwei Personen, ein erfrischendes Wasserbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein großzügiger Hobbyraum eignet sich perfekt für ungestörte Feiern oder gemütliche Abende mit Freunden.

Angaben zum Energieausweis:
B, 114,1, kWh/(m²*a),D, ÖL, Bj.: 1977

Der Angebotspreis von 499.000,00 € versteht sich als Mindestgebot.

Lage

Hattingen-Niederwenigern

Der Stadtteil Niederwenigern zeichnet sich durch seine wunderschöne Landschaft, Ruhe und Nähe zur Ruhr sowie durch seine Sehenswürdigkeiten aus. Ein Beispiel hierfür ist der katholische St.-Mauritius-Dom aus dem Jahr 1868 oder das Nikolaus-Groß-Museum.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist von vielen Feldern umgeben. Das Zentrum von Niederwenigern ist wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie verschiedene Restaurants, Einzelhändler und Dienstleister.

In Ihrer Freizeit können Sie im örtlichen Sportverein Handball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr ausüben. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Feld- und Wanderwege, auch entlang der Ruhr. Als Ausflugsziel bietet sich im Sommer der Baldeneysee in Essen an. Er lädt insbesondere im „Seaside Beach“ zum Verweilen ein und ist innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur etwa drei Autominuten entfernt.

Die Autobahnanbindungen A43 und A44 sind innerhalb von 15 bis 20 Minuten erreichbar. Somit können Sie in kürzester Zeit umliegende Städte wie Essen, Bochum oder Wuppertal erreichen.

Ausstattung

Stellplatz vor dem Haus & Garage 30 m entfernt
Hochwertiges Echtholz Parkett
lichtdurchflutete Immobilie
Abschliessbare Fenster
EDV Anschlüsse in vielen Räume
Elektrisch einstellbare Jalousien (Zeitschaltuhr)
Sauna sowie Kältebecken und Dusche
Kamin
Kleiner Teich
Kompletter Garten ist Beleuchtet
Elektrische Markise
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Zentralheizung Öl 2015
3-fach Fenster EG & OG 2014

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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