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Eigentumswohnung mit Historie in Hattingen – Niederwenigern
249.000 €
Wohn-/ EsszimmerGäste-WCFlurSchlafzimmerBadezimmerKücheWohnzimmerTerrasseTerrasse

Objektbeschreibung

Sie wollten schon immer ein Zuhause mit historischem Charme? Dann wird Ihnen diese Eigentumswohnung zusagen.

Diese Eigentumswohnung ist ideal für einen Ein- bis Zwei-Personenhaushalt geeignet. Sie befindet sich im Erdgeschoss des 1998 errichteten Anbaus (4 Wohneinheiten). Die Wohnung ist über einen eigenen Hauseingang (Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien) zu begehen. Die Wohnfläche beträgt ca. 79,88 m². Die Immobilie unterliegt dem Denkmalschutz.

Bereits von außen wird der gepflegte Zustand des Hauses verdeutlicht. Dies setzt sich im Innenbereich des Hauses fort. Das Mauerwerk aus Bruchstein verleiht der Immobilie einen besonderen Charme.

Die Wohnfläche teilt sich auf in einen Flur, ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei Abstellräume. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Für Gartenliebhaber steht ein Pflanzkübelbeet sowie eine höher gesetzte Gartenfläche zur Verfügung.

Ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich in der Wohnung (Abstellraum).

Hinweis zum Energieausweis:
Nicht notwendig wegen Denkmalschutz.

Für weitere Informationen füllen Sie bitte vollständig das Kontaktformular aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Hattingen – Niederwenigern

Der Stadtteil Niederwenigern ist geprägt durch seine schöne Landschaft, die erholenden Ruhe sowie die Nähe zur Ruhr und die Sehenswürdigkeiten. Ein Beispiel hierfür sind der katholischen St.-Mauritius Dom aus dem Jahre 1868 oder das Nikolaus-Groß-Museum.

In Ihrer Freizeit können Sie sich im ortsgelegenen Sportverein mit Handball, Tennis, Schwimmen und vielen mehr, austoben. Für die Naturliebhaber, gibt es zahlreiche Feld- und Wanderwege, auch entlang der Ruhr. Als Ausflugsziel bietet sich im Sommer der Baldeneysee in Essen an, dieser lädt speziell im Seaside Beach zum Verweilen ein und ist innerhalb 20 Minuten zu erreichen. Zum nächstgelegenen Supermarkt, sind es nur ca. 3 Minuten mit dem Auto.

Die Autobahnanbindungen A43 und die A44, erreichen Sie innerhalb von 15-20 Minuten, somit gelangen Sie in kürzester Zeit zu den umliegenden Städten, wie zum Beispiel Essen, Bochum oder Wuppertal.

Die Wohnung ist umgeben von vielen Feldern und Waldabschnitten. Von der Straße aus haben Sie einen herrlichen Weitblick Richtung Hattingen und Bochum. Das Herz von Niederwenigern ist ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier erwarten Sie diverse Gastronomien, Einzelhändler und verschiedene Dienstleister.

Ausstattung

– Eintragung in die Denkmalliste am 22.01.1985

– Baujahr (Anbau): 1998

– Miteigentumsanteile: 208,930/1000-stel

– Hausgeld 2019: ca. 270 €

– Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung (Abstellraum)

– Gäste-WC

– Garten

– Terrasse

– 2 Außenstellplätze

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
Energieausweis
Immobilien-ID: 36377
Preis: 249.000 €
Fläche: 79.88 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Unsere Objektnummer: A1017
Baujahr: 1998
frei ab: Ab sofort
Other Features
Einbauküche
Gäste-WC
Grundriss
Grundriss

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Victoria Niedersteberg