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Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potenzial im Herzen von Niedersprockhövel
320.000 €
AußenansichtEingangsbereichKüche ErdgeschossEsszimmer ErdgeschossWohnzimmer ErdgeschossKachelofenSchlafzimmer ErdgeschossKüche ObergeschossWohnzimmer ObergeschossEsszimmer ObergeschossBadezimmer ObergeschossDachgeschossDachgeschossBadezimmer DachgeschossBalkonBalkonRückansicht

Objektbeschreibung

Dieses nah dem Herzen von Niedersprockhövel gelegene Zweifamilienhaus bedarf einer liebevollen Sanierung und bietet viele Freiräume zum Gestalten. Wegen seiner besonderen Aufteilung kann es im Zuge der Renovierungsarbeiten auch optimal in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden.

Insgesamt stehen hier 122 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich aktuell auf zwei Wohnungen verteilen. Ca. 30 m² Nutzfläche befinden sich darüber hinaus im Dachgeschoss und sind der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet.

Durch das Treppenhaus, das die beiden Etagen verbindet, gelangt man zunächst in die 55 m² große Erdgeschosswohnung. Diese teilt sich auf in eine Küche, von der aus man sowohl das offene Wohnzimmer als auch ein separates Esszimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch erreicht. An das großzügige Wohnzimmer, dessen Mittelpunkt ein alter Kachelofen bildet, schließt sich das Schlafzimmer an. Die über drei Meter hohen Decken wurden teilweise abgehangen, können bei Bedarf aber wieder nach oben geöffnet werden.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 67 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in einen Flur, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein großes Wohnzimmer, das ebenfalls über einen nostalgischen Kachelofen verfügt. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier stehen noch einmal zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung, die bisher als Schlafzimmer genutzt wurden. Im Dachgeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Räume und ein Badezimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier aus bietet sich Ihnen ein fantastischer und unverbauter Blick ins grüne Herz von Niedersprockhövel. Ein Spitzboden, der vom Obergeschoss aus zu erreichen ist, bietet zusätzliche Lagerfläche.

Angaben zum Energieausweis:
B, G, 227,5 kWh/(m²*a), 1911, Gas

Ein Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Niedersprockhövel

Sie lieben die Natur und leben lieber ländlich? Möchten Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichen? Dann dürfte Ihnen Sprockhövel gefallen. Das angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Niedersprockhöveler Stadtkern. Hier fühlen sich Erholungssuchende und Naturerforscher wie zu Hause. Der ländliche Charakter wird durch die reizvolle Hügellandschaft und die Streusiedlungen verstärkt. Knapp 77 Prozent der Stadt dienen als Wald und zur landwirtschaftlichen Nutzung.

Niedersprockhövel bildet das Herzstück der Stadt Sprockhövel, hier befindet sich die zentrale Einkaufsstraße. Von Friseuren und Apotheken bis hin zu Imbissgeschäften und Supermärkten ist der tägliche Bedarf vollständig gedeckt. Der Stadtkern ist fußläufig in fünf Minuten erreicht. Im Zentrum der Stadt befindet sich sowohl der Busbahnhof, als auch der berühmte Zwiebelturm der evangelischen Kirche. Dieser Kirchturm bildet das Wahrzeichen der Stadt.

Die durchaus verkehrsgünstige Lage gewährt optimale Bedingungen, um in alle Richtungen zu gelangen. Zu Ihrer Verfügung stehen die Autobahnanschlüsse A1, A43 und A46. Somit ist Sprockhövel durch die regionale Verkehrsanbindung auch ein wirtschaftlich attraktiver Standort.

Das Freizeitangebot ist trotz der ländlichen Lage vielseitig. Attraktive Rad- und Wanderwege sind für die Erholung und zum Ausgleich des Alltags prädestiniert geeignet. Das Freizeitbad ist für den Sommer als Abkühlung ein erholsames Erlebnis. Des Weiteren stehen Ihnen für sportliche Aktivitäten Sportplätze und Tennisplätze zur Verfügung. Reitsport ist hier in der Gegend auch sehr gefragt und für den Standort perfekt geeignet.

Ausstattung

– Zwei Kachelöfen
– Gas-Etagenheizungen (2010) + ein Kachelofen mit dem die Heizkörper zusätzlich beheizt werden können
– Balkon
– Spitzboden
– Keller
– separates Badezimmer im Kellergeschoss mit Dusche
– separates Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 20.02.2032
Endenergiebedarf: 227,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1911
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

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227.50 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist G

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H

PLZ: 45549
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 38382
Preis: 320.000 €
Fläche: 122.00 m2
Grundstücksfläche: 269.00 m2
Zimmer: 5
Badezimmer: 3
Energiekennwert: 227.50 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: G
Unsere Objektnummer: A1077
Baujahr: 1911
frei ab: sofort
Other Features
Balkon
Kamin
Keller

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Victoria Niedersteberg