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Ein-Zimmer-Wohnung zentral gelegen und mit Blick ins Grüne direkt am Hattinger Stadtpark
149.000 €
TerrasseHauseingangBadezimmerEhemalig Schlaf-/WohnzimmerEhemalig Schlaf-/WohnzimmerGaragenhof/ StellplatzStadtpark

Objektbeschreibung

Zentral wohnen mit Blick ins Grüne – der Wohntraum vieler Menschen könnte für Sie in dieser Ein-Zimmer-Eigentumswohnung wahr werden. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Hattinger Altstadt und bietet Ihnen jede Menge Gestaltungsfreiräume. Bisher wurde sie zusammen mit der benachbarten Wohnung als Praxis genutzt. Der dafür notwendige Durchbruch kann nun unkompliziert wieder rückgängig gemacht werden.

Durch den hellen Eingangsbereich, der vor zwei Jahren durch eine neue Haustüranlage mit Gegensprechanlage aufgewertet wurde, gelangt man in das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 47,27 m² Wohnfläche und eine Terrasse. Der große offene Wohnbereich, in dem sich ursprünglich auch die Küche sowie das Schlaf- und Esszimmer befanden, wurde in Leichtbauweise in mehrere kleine Behandlungsräume unterteilt. Diese Änderungen können beibehalten oder unkompliziert wieder rückgängig gemacht werden. Im Tageslichtbadezimmer stehen neben einer Badewanne auch eine Dusche sowie ein Waschtisch und WC zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen kleinen Abstellraum.

Der Zugang zur Terrasse ist vom Wohnbereich möglich. Diese wurde vor ca. vier Jahren saniert. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick auf den Hattinger Stadtpark hat, der direkt vor der Haustür liegt und zum Spazieren oder Verweilen einlädt.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004, die Warmwasseraufbereitung findet über einen Durchlauferhitzer statt. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Keller und ein Stellplatz unmittelbar am Haus.

Hausgeld: 265,00 € inkl. Erhaltungsrücklage, inkl. Heizkosten. Die Miteigentumsanteile betragen: 1.138/10.000.

Angaben zum Energieausweis:
V, D, 115 kWh/(m²*a), Gas, 1984

Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns Ihre Terminvorschläge gerne per E-Mail zukommen.

Lage

Hattingen-Mitte

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Diese schönen Eigentumswohnungen befinden sich unweit der Hattinger Innenstadt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Direkt vor der Tür liegt der Hattinger Stadtpark „Hillscher Garten“. Dieser wurde erst im Jahr 2018 aufwändig neu gestaltet und lädt mit Bewegungsparcours, einer Boulebahn und Sitzterrasse nun zum entspannten Verweilen ein.

In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Boutique über den gut sortierten Supermarkt bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés – alles liegt in Gehreichweite. Zu Fuß erreicht man verschiedene Banken, Drogeriemärkte, Friseure und Bäckereien. Gleiches gilt für umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen.

Auch das heimische Einkaufszentrum „Reschopcarre“ bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt.

Wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Hattinger Busbahnhof. Von hier aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.

Ausstattung

– Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne

– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

– Abstellraum

– Terrasse

– SAT-Anschluss

– Gas-Zentralheizung von 2004

– Keller

– Stellplatz

– Separater Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller

Sonstiges

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 29.10.2028
Energieverbrauchskennwert: 115,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1984
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

C

115.00 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

D

E

F

G

H

PLZ: 45525
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 39056
Preis: 149.000 €
Fläche: 47.27 m2
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 115.00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Unsere Objektnummer: A1103
Baujahr: 1984
frei ab: 15.11.2022
Other Features
Keller
Grundriss
Grundriss

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Victoria Niedersteberg