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Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Hattingen

300.000 €
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9902

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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde an ein bestehendes Gebäude angebaut und von 2003 bis 2005 umfangreich Saniert und durch einen Anbau erweitert. Die Lage zeichnet sich durch die schnelle Anbindung an die Hattinger Innenstadt, die sehr gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten (binnen 1-4 Gehminuten) und die Nähe zur S-Bahn Haltstelle für die zügige Verbindung Richtung Essen-Hauptbahnhof aus.

Aktuell werden ,u.a., Arbeiten im Badezimmer durchgeführt. Die Fertigstellung kann durch den Käufer selbst erfolgen. So haben Sie die Möglichkeit, die Gestaltung nach Ihren Vorstellungen durchzuführen.

Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Potenzial. Ein Durchbruch zum Garten oder die Öffnung der Decke zu dem darüberliegenden Freiraum schaffen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Küchenbereich ist großzügig und offen zum Essbereich hin aufgeteilt. So befindet sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, das Badezimmer, die Küche mit Essbereich sowie eine Vorratskammer und eine weiterer Raum der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.

Die Stilvolle Treppe (Stahl/Holz Konstruktion) führt vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, großer Raum der gut als Hobbyraum oder Atelier genutzt werden kann.

Terrassen- und Wiesenfläche ist ausreichend vorhanden. Hier ist Platz für die Kinder zum Spielen und für nette Sommerabende mit Freunden und Familie. Der Fuhrpark findet ebenfalls Platz. Hierzu stehen vier PKW-Garagen bereit.

Das Haus ist ideal für eine Familie geeignet. Die noch durchzuführenden Umbaumaßnahmen geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Angaben zum Energieausweis:
B, C, 78,3 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 2004.

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Hattingen Mitte. Verschiedene Supermärkte erreichen Sie fußläufig in ca. 1- 4 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Innenstadt, diese ist fußläufig innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Innenstadt bietet neben der historischen Altstadt, welche ein beliebtes Ausflugsziel ist, viele kleine Boutiquen um zu stöbern, Cafés um zu entspannen und das Einkaufszentrum (Reshop Carré) um zu shoppen. Direkt am Einkaufszentrum befindet sich der Hattinger Busbahnhof und die S-Bahn-Station „Hattingen-Mitte“. Von hier aus gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte, wie Sprockhövel, Bochum, Essen und Oberhausen.
Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig zu erreichen. Hattingen bietet als weiterführende Schulen zwei Gymnasien, eine Realschule, eine Gesamtschule und ein Berufskolleg, diese sind ebenfalls zum größten Teil zu Fuß zu erreichen.

Egal ob Kanu fahren auf der Ruhr, Minigolfen mit Freunden, Rad- und Wanderwege genießen oder einfach mal shoppen gehen, diese und viele weitere Möglichkeiten stehen Ihnen zur Auswahl, um Ihre Freizeit in Hattingen zu gestalten. Die Stadt Hattingen bietet ebenso das bekannte Altstadtfest und die regelmäßig stattfindende Kirmes im oberen Teil der Innenstadt. Bei diesen Veranstaltungen kommen viele Freunde und Familie, sowie Bekannte, zum Feiern zusammen.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die bereits genannten umliegenden Städte, erreichen Sie alle zwischen 15 und 35 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

– Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr:
– 4 PKW Garagen
– Garten
– Nicht unterkellert
– 2 Bäder (modern gefliest)
– Die Küche kann übernommen werden

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Immobilien-ID: 32753
Preis: 300.000 €
Fläche: 160.00 m2
Grundstücksfläche: 394.00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
frei ab: Nach Vereinbarung
Kabel/Sat-TV
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

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