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Erstbezug 2-Zimmer Neubauwohnung Barrierefrei mit Aufzug in Sprockhövel
995 €
AussenansichtTreppenhausAufzugWohnzimmerEingangsbreichWohnzimmerAnkleideSchlaf & AnkleideBadezimmerBadezimmerGäste WCBalkonBalkonBalkonBalkonAussenansicht

Objektbeschreibung

Die angebotene zwei Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 91,66 m² Wohnfläche und liegt im zweiten Obergeschoss eines 2020 errichteten 11-Parteienhauses in Niedersprockhövel.

Über das helle und gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug erreichen Sie den Eingang der Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die Weitläufigkeit des Wohnraumes dieser Wohnung auf, es erwarten Sie lichtdurchflutete und sonnige Räume, ein großzügiger Wohn- und Essbereich (36,36 m²), ein Schlafraum (13,02 m²), mit angrenzender Ankleide, ein innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das stilvolle Eichenparkett, was sich über die ganze Wohnung verteilt sowie die offene Küche sind echte Hingucker.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein absolutes Highlight!

Ein Tiefgaragenstellplatz (60€/ Monat) sowie ein Außenstellplatz (35 € /Monat) gehören ebenfalls mit zum Angebot. Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisches Garagentor.

Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie wurde 2021 fertiggestellt. Es handelt sich um einen Erstbezug.

Kaltmiete: 995,00 €
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten 250,00 €
Außenstellplatz 35,00 €
Tiefgaragenstellplatz 60,00 €

Warmmiete: 1340 €/ Monat

Angaben zum Energieausweis:
A, 31,00 kWh/(m²*a), Gas, Bj.: 2020

Sie wollen sich selbst einen Eindruck dieser schönen Wohnung verschaffen oder haben Interesse an weiteren Informationen/Unterlagen? Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen das vollständige Exposé zusenden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Absolut begehrte Lage in Niedersprockhövel unweit des Hotel und Gasthauses Eggers.

Sprockhövel – eine liebenswerte Kleinstadt mit ca. 26.000 Einwohnern am Südrand des Ruhrgebietes. Verkehrsgünstige Lage mit eigenem Autobahnanschluss (A43).

Die Nachbarstädte wie Hattingen, Bochum, Witten und Wuppertal sind durch einen gut funktionierenden öffentlichen Nahverkehr mit Sprockhövel verbunden.

Die Stadt selbst bietet in seinen Ortsteilen Niedersprockhövel und Hasslinghausen sämtliche öffentlichen Einrichtungen, damit sich die Einwohner wohl fühlen. So finden wir neben den verschiedensten Schulformen natürlich Kindergärten, Kirchen, Büchereien, Sportstätten und sogar ein Freibad.

Der Einzelhandel ist sowohl mit den großen Lebensmitteldiscountern als auch durch eine Vielzahl kleinerer und größerer Fachgeschäfte fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Gegensprechanlage

Regulierbare Fußbodenheizung, Lüftungsanlage und Luftfeuchtigkeit

Abstellraum

Echtholz Parkett (Eiche Natur , geölt)

Bodenebene Dusche

Personenaufzug

Waschküche mit eigenen Zählern

Erstbezug nach Fertigstellung des Neubaus

Decken und Wände in Q-3-Oberflächenqualität mit Malervlies und weißem Dispersionsanstrich

Moderne Grundrisse

Downlights

Barrierefrei

Verbreiterte Türen

Großzügiges Badezimmer mit großzügigem Bewegungsraum

Hochwertige Waschtisch-/ Schrankkombination im Badezimmer und Gäste WC

Personenaufzug

KfW-Effizienz Haus 55

Kellerraum

Sonnenlamellen

Außenjalousien

Tiefgarage mit elektrischem Tor

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 03.05.2031
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 31,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (Energieausweis): 2020
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

31.00 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse A

A

B

C

D

E

F

G

H

Adresse: Am alten Bahndamm 1
PLZ: 45549
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 36466
Preis: 995 €
Fläche: 91.66 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 31.00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: A
Unsere Objektnummer: A1023
Baujahr: 2020
frei ab: Sofort
Other Features
Balkon
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Keller
offene Küche
Personenaufzug
Grundriss
Grundriss

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Laurin David Stalter