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Erstbezug nach Sanierung – Helle Drei-Zimmer-Wohnung in Hattinger Altstadt
1.100 €
AussenansichtWohn-/EsszimmerAußenansicht/HauseingangVorplatzAußenansichtFlurWohn-/ EsszimmerKücheBadezimmerBadezimmerSchlafzimmerBlick auf die St.-Georgs-KircheGäste-WCKinder-/ArbeitszimmerFlurZweiter WohnungseingangKellerKeller

Objektbeschreibung

Hier wohnen Sie mit Stil und Flair mitten in der Hattinger Altstadt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und wurde gerade vollständig und aufwändig saniert und renoviert. Zwei eigene Haus-Eingänge können separat genutzt werden.

Hier treffen rustikaler Charme auf moderne Installationen. So wurden beispielsweise weiße Türen mit einem dunklen Holz-Vinylboden kombiniert und Daten- bzw. Fernsehkabel in jedes Zimmer gelegt. Der Charme der Wohnung wird komplettiert durch die hohen Decken und Wandflächen, die mit einer hellen Farbe gestrichen wurden. Auf wohngesunde Baumaterialien wurde besonderes Augenmerk gelegt – für ein gesundes Raumklima mit besonderer Wohnatmosphäre. Ideal gerade für Allergiker.

Großzügig und pfiffig aufgeteilt sind die 125 m² auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein geräumiges Badezimmer. Das Bad wurde mit einer bodentiefen Dusche und Glas-Duschabtrennung sowie einer Badewanne ausgestattet. Weiße Wandfliesen und ein dunkler Bodenbelag passen sich in ihrer Optik dem stimmigen Gesamtbild an. Alle Räume sind bezugsfertig weiß gestrichen.

Machen Sie sich ein Bild vor Ort und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Hattingen-Mitte

Die Wohnung liegt mitten im Herzen der Hattinger Altstadt. Die „Emsche“ und der Steinhagen im St.-Georgs-Viertel gehören zu den meist fotografierten Orten in Hattingen.

Stöbern Sie in den vielen kleinen Läden in unmittelbarer Nähe oder speisen mit Ihren Freunden in den verschiedenen Restaurants, die die Hattinger Innenstadt zu bieten hat. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und kleine Boutiquen liegen in direkter Umgebung. Somit ist alles fußläufig und unbeschwert zu erreichen.

Auch verschiedene Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe. Hattingen bietet als weiterführende Schulen zwei Gymnasien, eine Realschule, eine Gesamtschule und ein Berufskolleg. Diese sind größtenteils zu Fuß erreichbar.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Genau hier befindet sich die angebotene Wohnung. Die Stadt Hattingen bietet ebenso das bekannte Altstadtfest oder zum Beispiel den idyllischen Weihnachtsmarkt sowie den kulinarischen Altstadtmarkt, die sich alle größter Beliebtheit erfreuen.

Hattingen bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Kanu fahren auf der Ruhr, Minigolf, Radfahren, wandern, flanieren, shoppen und weitere tolle Angebote.

Durch den nur drei Gehminuten entfernten Hattinger Busbahnhof und die S-Bahn-Station Hattingen-Mitte gelangen Sie in die umliegenden Städte, wie Witten, Bochum, Essen und Oberhausen.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind ca.15 Minuten entfernt.

Ausstattung

– Video-Gegensprechanlage für den Hauseingang

– Sat-Fernsehen möglich

– Niedrigenergie-Gaszentralheizung

– Gäste-WC

– Hochwertige Sanitär- und Innenausstattung

– Eigener Wasserzähler

– Waschmaschinenanschluss im eigenen Keller (11,08 m²), innerhalb der Wohnung

– Neue Kunststofffenster mit Außenrollos

– E-Check für die Elektroinstallation

– Öffentlicher Parkplatz vor dem Haus, Anwohner-Parkausweis erforderlich

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 12.03.2025
Endenergiebedarf: 66,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

66.50 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse B

B

C

D

E

F

G

H

Adresse: Emschestraße 11
PLZ: 45525
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 39083
Preis: 1.100 €
Fläche: 125.79 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 66.50 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: B
Unsere Objektnummer: A1078
Baujahr: 1972
frei ab: Nach Absprache
Other Features
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Keller
Grundriss
Grundriss

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Laurin David Stalter