Objektbeschreibung

Ein ganz besonderes Schmuckstück ist dieser stilvolle Bungalow aus dem Jahr 1977, der für das perfekte Familienleben konzipiert wurde. Schon von außen beeindruckt das Haus mit seiner besonderen Architektur und Lage und kann auch im Inneren durch die hochwertige Ausstattung überzeugen.

Die Anfahrt führt über eine diskrete Privatstraße, welche für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Das offene Raumgefühl sowie das große Platzangebot unterstreichen die Ansprüche, die heutzutage an den Komfort einer Immobilie gestellt werden.

Mit einer optimalen Aufteilung auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von 221,44 m² ist der Bungalow ideal für Familien geeignet. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn-/Essbereich, dessen Mittelpunkt ein offener Sandsteinkamin bildet, an dem man an kalten Wintertagen wunderbar zur Ruhe kommen kann. Im Sommer laden der angrenzende „Wintergarten“ sowie die vier Terrassen zum gemütlichen Entspannen im Freien ein, die vom Wohnbereich aus begehbar sind.

Das unbestrittene Highlight des Hauses ist das riesige Grundstück mit einer Größe von 1.295 m², das das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen lässt. Der atemberaubende Blick über die Ruhr und in Richtung Hattingen ist unbezahlbar und wird Sie immer wieder aufs Neue begeistern. Das Grundstück ist nach Süd-Ost ausgerichtet und bietet von morgens bis abends Sonne satt.

Auch der perfekte Platz für Ihre Fahrzeuge ist bereits vorhanden. Die großzügige Auffahrt führt zu den drei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre PKWs bieten. Der daneben liegende Stellplatz ermöglicht zusätzliche Parkmöglichkeiten für Gäste.

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Hattingen-Winz-Baak

Im charmanten Stadtteil Winz-Baak, der durch die Bochumer Straße in die Ortsteile Oberwinzerfeld und Rauendahl unterteilt wird, befindet sich dieses Einfamilienhaus. Das Anwesen liegt im reizvollen Oberwinzerfeld und ist nur einen kurzen Spaziergang von einem Kindergarten und einer Grundschule entfernt. Die Sporthalle, die an die Grundschule angrenzt, bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, darunter auch einen Tischtennisverein.

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen: Eine Apotheke, ein Lottogeschäft, eine Sparkasse sowie ein Bäcker sind nur einen Steinwurf entfernt. Darüber hinaus bieten verschiedene Supermärkte in nur fünf bis zehn Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn erreichbar eine große Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.

Hattingen ist ein wahres Paradies für Familien und Paare mit Kindern, dank seines vielfältigen Kultur- und Freizeitangebots. Die malerische Altstadt, die nur zehn Autominuten entfernt liegt, zählt zu den beliebtesten Touristenzielen der Region und lädt zum gemütlichen Bummeln und Entdecken ein. Alternativ können Sie die Altstadt auch bequem mit dem Bus (Haltestelle: „Hochstraße“) oder der Straßenbahn (Haltestellen: „Oberwinzerfeld“ und „Hattingen Ruhrbrücke“) erreichen und somit das charmante Flair der Stadt ohne Auto genießen.

Die idyllische Lage des Einfamilienhauses in direkter Nähe zur Ruhr lädt zu abendlichen Spaziergängen oder sommerlichen Fahrradtouren mit der Familie ein. Besonders empfehlenswert ist eine Tour in Richtung Kemnader See, der mit seiner malerischen Landschaft begeistert. Die Autobahnen A40 und A43 sind in nur maximal 20 Minuten erreichbar und bieten somit eine hervorragende Anbindung an weitere Ausflugsziele und Großstädte.

Ausstattung

– Atemberaubender Weitblick über Hattingen
– Großes Grundstück
– Sonnenterrassen für jede Tageszeit
– Elektrische Markise
– WERU-Hauseingangstür mit hohem Sicherheitsstandard
– Offener Sandsteinkamin
– Keller
– Sauna
– Drei Garagenstellplätze mit elektrischen Garagentoren
– Separater Stellplatz
– Handgeschmiedeter und feuerverzinkter Zaun für die Ewigkeit zur Straßenseite inkl. elektrischem Tor
– Gartenhaus
– SAT-Anschluss
– Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung
– Direkter Zugang vom Keller in den Garten
– Geländer des Treppenabgangs zum Keller wurde vor wenigen Jahren erneuert
– Fassadenanstrich 2021
– Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (ca. 200 Liter Tank)
– Fassungsvolumen Öltank: ca. 8.000 Liter

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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