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Familienfreundliches Einfamilienhaus in der Hattinger Südstadt

310.000 €
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Außenansicht KücheKücheEsszimmerWohnzimmerTerrasse Ausblick von der Terrasse FlurBadezimmerAußenansicht Garagenhof Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus in ruhiger Lage und mögen die Nähe zur Natur? Dann haben wir ein sehr interessantes Angebot für Sie! Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus am Fuße des schulenberger Waldes. Die Wohnfläche von ca. 120 m² bietet Platz für die Familie. Durch individuelle Renovierungs-/Sanierungsarbeiten können Sie sich hier ihren Wohntraum in einer Spitzenlage von Hattingen erfüllen.

Insgesamt stehen sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Terrasse und einige Kellerräume zur Verfügung. Von den sechs Zimmern können nach derzeitiger Aufteilung vier Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden. Eine individuelle Aufteilung im Dachgeschoss ist möglich.

Das aktuelle Elternschlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und ein großes Bett, von dort hat man einen Blick ins Grüne. Das angrenzende Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie ein Fenster.

Das Gäste-WC bringt den Charme des Baujahres zum Vorschein, es beinhaltet ein WC, ein Waschbecken und ebenfalls ein Fenster. Das Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie in das offene Wohnzimmer und die Küche. Die Küche bietet Platz für eine große Küche und eine zusätzliche Sitzgelegenheit. Diese kann bei bedarf durch eine weitere Küchenzeile ersetzt werden. Zusätzlich verfügt die Küche über einen Seiteneingang.

Das Wohnzimmer ist optisch durch einen Durchbruch geteilt und es verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Terrasse aus haben Sie den Blick auf Ihr Grundstück und in die Ferne.

Das Obergeschoss teilt sich auf in zwei Kinderzimmer und einen weiteren Abstellraum.

Die Kraftfahrzeuge können in den drei Garagen untergestellt werden.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für weitere Informationen füllen Sie bitte vollständig das Kontaktformular aus.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Hattinger Südstadt. Die Südstadt ist ein beliebter Standort für Familien. Die Wohngegend ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Verkehrszonen mit dem Tempo 30 geprägt.

Von der Südstadt aus gelangen Sie schnell in die Hattinger Innenstadt, diese ist in nur 5 Fahrminuten erreicht. Auch ein 20 Minuten langer Spaziergang in die Hattinger Altstadt ist ohne Probleme möglich. Die Innenstadt hat zahlreiche Boutiquen, Cafés und weitere Geschäfte zu bieten, auch verschiedene Lebensmittelgeschäfte stehen hier zur Auswahl. Die Altstadt ist ein beliebter Touristenmagnet, hier befinden sich ca. 150 restaurierte Fachwerkhäuser. Besonders attraktiv ist die Altstadt während der Weihnachtszeit, wenn der Weihnachtsmarkt stattfindet. Auch das Hattinger Altstadtfest ist ein beliebtes Fest, wo die ganze Stadt zusammenkommt und feiert.

Ihre Kinder können die Grundschule, das Gymnasium Waldstraße, die Realschule Grünstraße oder das Berufskolleg fußläufig erreichen. Es befinden sich acht Bushaltestellen in der Nähe, diese sind zwischen 6 und 11 Minuten zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie nach Hattingen Mitte, Velbert und Wuppertal.

Das Freizeitangebot von Hattingen ist vielfältig. nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein Fußballplatz, ein Reitsportverein und ein Fitnessstudio. Auch Erholungsgebiete wie die Ruhr haben Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten erreicht, speziell im Sommer ist dies ein beliebter Anlaufpunkt für Familien mit Ihren Kindern. Spazieren durch den Wald oder auch eine Fahrradtour bedarf keiner langen Reise. Den Schulenberger-Wald erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß. Auch für Hundeliebhaber ein schöner Ort um Gassi zu gehen.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 20 Minuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie zum beliebten Bochumer Ruhrpark oder nach Essen.

Ausstattung

– zwei Hauseingänge: Haupteingang und Seiteneingang

– drei Garagen

– überdachte Terrasse

– unterkellert

Hinweis zum Energieausweis:
B, H, 309,3 kWh/(m²*a), Baujahr: 1900, Gas

Sonstiges

Käuferprovision:
3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 30.09.2030
Endenergiebedarf: 309,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1900
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

E

F

G

309.30 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist H

H

Immobilien-ID: 34611
Preis: 310.000 €
Fläche: 120.00 m2
Grundstücksfläche: 830.00 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 309.30 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1900
frei ab: Nach Vereinbarung
Gäste-WC
teilunterkellert

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