Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Köln-Holweide vereint eine ruhige Wohnlage in einer Sackgasse mit einem funktionalen Grundriss und viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 1964 auf einem 157 m² großen Grundstück erbaut und bietet ca. 132,88 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 48,58 m² Nutzfläche im Vollkeller. Mit fünf Zimmern, zwei Bädern, einem Wintergarten, Garten, Sauna und Garage bietet es ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause mit Gestaltungspotenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslicht-Gäste-WC, die separate Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den beheizbaren Wintergarten, der sich als erweiterter Wohnraum nutzen lässt. Dank integrierter Verschattung bleibt es dort auch im Sommer angenehm. Der angeschlossene Garten in Südausrichtung lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer: ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, ein mittleres Zimmer sowie ein kleineres – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschtisch und WC.

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet einen großzügigen Raum mit gemütlicher Dachschräge. Ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch ergänzt diese Etage sinnvoll. Die Dachflächenfenster wurden bereits erneuert.

Der Keller punktet mit einer Bar, einer Werkstatt, Waschküche und einer Sauna mit Dusche – ideal für entspannte Stunden. Eine Garage mit zusätzlicher Stellfläche davor rundet das Angebot ab.

Ein solides Haus mit viel Potenzial – bereit für den nächsten Lebensabschnitt.

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt im Kölner Stadtteil Holweide, einem gewachsenen Wohnviertel im rechtsrheinischen Bezirk Mülheim. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Die Infrastruktur in Holweide ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in der Nähe vorhanden. Zudem gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter die Gesamtschule Holweide, die größte ihrer Art in Nordrhein-Westfalen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Linie S11 verbindet Holweide direkt mit dem Kölner Hauptbahnhof und weiter bis nach Düsseldorf. Zudem verkehren die Stadtbahnlinien 3 und 13 sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten. Für Autofahrer sind die Autobahnen A3 und A4 in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die ein Zuhause in einem angenehmen Umfeld mit kurzen Wegen suchen.

Ausstattung

– Ca. 133 m² Wohnfläche

– 5 Zimmer

– Wintergarten (Südausrichtung)

– Sauna im Keller

– Kellerbar und Werkstatt

– Garage und Stellplatz vor der Garage

– Ruhige Sackgasse

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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