Objektbeschreibung

Diese flexibel nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines Gebäudekomplexes im Gewerbegebiet Beul I in Hattingen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.083 m² bietet sie vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.

Das Gebäude ist bereits durch sport- und bewegungsorientierte Nutzungen geprägt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Kampfsportschule, die oberen Etagen sind an eine Tanzschule vermietet. Ein Fitnessstudio wäre eine passende Ergänzung – ist jedoch nur eine von vielen denkbaren Nutzungen.

Der Eigentümer übernimmt den Ausbau der Fläche nach Absprache mit dem Mieter – angepasst an die geplante Nutzung. So könnten beispielsweise geflieste Sanitärbereiche mit Duschen und WCs, eine Gas-Fußbodenheizung, neue Kunststofffenster mit Verschattung sowie eine abgestimmte Beleuchtung realisiert werden. Auch Wände und Decken werden bedarfsgerecht gestaltet.

Die Fläche ist derzeit über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Eine zusätzliche Außentreppe zur rückseitigen Rampe ist in Planung. Ein ebenfalls bereits geplanter Glas-Außenaufzug für bis zu sechs Personen ermöglicht künftig eine komfortable und barrierefreie Erschließung – ein besonderer Mehrwert für publikumsnahe oder gesundheitsorientierte Konzepte.

Nach Abschluss der Ausbauarbeiten ist zudem eine farbliche Neugestaltung der Fassade vorgesehen, um dem Objekt ein modernes Erscheinungsbild zu verleihen.

Alternativ kann die Fläche auch im aktuellen Zustand angemietet werden – mit reduzierter Miete bei eigenem Ausbau.

Die Fläche eignet sich für zahlreiche Branchen: etwa Schulungsräume, Praxen, Werkstätten, Dienstleistungsangebote, Ausstellungen, Fotostudios oder Veranstaltungsräume. Auch eine Teilung in kleinere Einheiten ist denkbar.

Ergänzt wird das Angebot durch die Lage in einem Gebäudeverbund mit Hotelbetrieb und Kantine. Insgesamt 30 Freistellplätze direkt am Objekt sorgen zudem für eine komfortable Parksituation.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im südlichen Bereich des etablierten Gewerbegebiets Beul I in Hattingen. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage am Übergang zwischen der Innenstadt und dem westlich angrenzenden Gewerbeband. Die Hattinger Altstadt mit ihren vielfältigen Gastronomie- und Versorgungsangeboten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ein Vorteil für Mitarbeitende, Kunden und Besucher gleichermaßen.

Das Gewerbegebiet Beul I ist geprägt von einer heterogenen Struktur mittelständischer Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Logistik, Kfz-Gewerbe und Dienstleistungen. Die Landesstraße L651 (Martin-Luther-Straße) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den Autobahnen A43 und A40.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der S-Bahnhof Hattingen (Ruhr) Mitte mit Anschluss an die Linie S3 sowie die Straßenbahnlinie 308. Der zentrale Busbahnhof (ZOB) ist rund 700 Meter entfernt und bietet eine Vielzahl an regionalen und überregionalen Verbindungen.

Durch die Kombination aus gewachsener gewerblicher Struktur, städtischer Nähe und sehr guter Erreichbarkeit bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Ausstattung

– ca. 1.083 m² Gesamtfläche

– 1. Obergeschoss, Zugang über Treppenhaus

– geplanter Außenaufzug (Glas, 6 Personen)

– Ausbauoption für vielfältige Nutzung

– individuelle Gestaltung nach Absprache

– Nutzung im Ist-Zustand möglich (Mietpreisreduzierung)

– Hotel und Kantine im Nebengebäude

– fußläufig zur Innenstadt

– Energieausweis wird vorbereitet

Sonstiges

Mieterprovision: bei Verträgen bis zu 5 Jahren Dauer, 2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. Bei Vertragsdauer von über 5 Jahren: 3,57 % incl. MwSt. des Vertragswertes, max. aus der Zehnjahresmiete. Bei einer Vertragslaufzeit ab 10 Jahren, gilt der Punkt 6 d unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).