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Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Wetter an der Ruhr

379.000 €
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Objektbeschreibung

Ein Wohntraum für Familien. Die Immobilie befindet sich in Wengern, einem Ortsteil von Wetter, angrenzend an den Stadtteil Witten-Bommern. Die Lage ist sehr ruhig und dennoch erreichen Sie die Einrichtungen des täglichen Bedarf in wenigen Fahrminuten.

Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus. Die Immobilie wurde ca. 1961 auf einem ca. 1202 m² großen Grundstück errichtet. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Wohnfläche: ca. 139,91 m² zzgl. ca. 15,82 m² Wintergarten und ca. 1,5 m² Balkon
Gesamtwohnfläche: 157,23 m².

Der großzügige Eingangsbereich ist repräsentativ und praktisch zugleich. Von hier aus erreichen Sie die Räume dieser Etage. Die Küche liegt zur Straßenseite raus und hat eine angenehme Größe. Angrenzend befindet sich das Badezimmer das im Charme des Baujahres daherkommt. Herzstück dieser Etage ist der große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum angebauten Wintergarten. Der Blick über das Grundstück ist herrlich und unverbaubar.

Im Dachgeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafräume und ein Abstellraum.
Weitere Wohn- und Nutzfläche befinden sich im Kellergeschoss. Hier befindet sich ein Gäste-WC nebst Waschküche und Heizungsraum, ein weiterer Kellerraum, sowie ein Schlaf-/Wohnbereich nebst Küche und einem Hobbyraum mit Blick in den Garten. Der Zugang zum Garten befindet sich im Schlaf-/Wohnbereich dieser Etage.

Ein Geräteraum befindet sich direkt unter der Garage und bietet Platz für Gartengeräte.

Angaben zum Energieausweis:
B, F, 200,3 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1961.
Heizungsanlage: Viessmann, Vitodens 333, Baujahr: 2005.

Die Immobilie ist insgesamt sehr gepflegt, jedoch besteht großer Handlungsbedarf. Mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen, kann hier ein wahrer Wohntraum für Familien entstehen.

Käuferprovision:
3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt. (3 % zzgl. 16 % MwSt.). Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Lage

Wetter an der Ruhr

Der Stadtteil Wengern grenzt an den Stadtteil Witten Bommern an. Der Ortskern Wengern ist idyllisch und lädt zum Spazierengehen ein. Die Nähe zur Ruhr, die Landschaftliche Schönheit und die ruhige Lage sind besonders. Sport- und Freizeitaktivitäten können in der Umgebung ausgelebt werden. Zum Spazierengehen mit Familie und Freunden und zum Gassi gehen mit dem Hund eignen sich die umliegenden Wanderwege durch Wald-und Wiesenflächen, entlang des

Erreichbarkeit der umliegenden Städte ist hervorragend. Die Immobilie liegt an der Stadtgrenze zu Witten (Bommern) in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage.

Die Immobilie liegt an keiner großen, verkehrsreichen Straße. Die Erreichbarkeit der umliegenden Städte ist dennoch sehr gut. Die Lage zeichnet sich durch die landschaftliche Schönheit mit vielen Rad- und Wanderwegen aus. Für Familien sehr geeignet. Schulen und Kindergärten sind zügig zu erreichen.

Ausstattung

– Keller (Teilunterkellerung)
– Garage
– Wintergarten (Baujahr: 1998, ca. 15,82 m², inkl. Wind- und Sonnenautomatik, Verschattung).
– Balkon
– Garten
– PKW-Stellplatz
– Ruhige Lage
– Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr: 2005)

Sonstiges

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 06.05.2030
Endenergiebedarf: 200,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1961
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

E

200.30 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist F

F

G

H

Immobilien-ID: 32672
Preis: 379.000 €
Fläche: 157.23 m2
Grundstücksfläche: 1,202.00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 200.30 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1961
frei ab: Ab sofort
Balkon
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
teilunterkellert
Wintergarten

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