Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Hattingen-Blankenstein erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987. Mit ca. 124 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche, einer großen Terrasse sowie einem Balkon bietet das Haus ein familienfreundliches Zuhause mit flexibler Raumaufteilung – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und eine naturnahe Umgebung legen.

Bereits im Untergeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus linker Hand ein geräumiges Zimmer zugänglich ist. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort – dieser Raum lässt sich vielseitig nutzen und passt sich individuell an Ihre Bedürfnisse an. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gäste-WC sowie ein klassischer Kellerraum und ein Hauswirtschaftsbereich.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, das den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern auch einen direkten Zugang zum Balkon auf der Nordseite. Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und überzeugt mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse und in den pflegeleichten Garten – ein geschützter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch rundet diese Etage ab.

Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus zwei weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage.

Mit zwei Außenstellplätzen, einer Gaszentralheizung, elektrischen Außenjalousien und einem gepflegten Gesamtzustand bietet die Immobilie einen hohen Wohnkomfort.

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Lage

Diese gepflegte Immobilie liegt im schönen und bevorzugten Stadtteil Blankenstein. Der Stadtteil bietet eine hohe Wohnqualität sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Hier vereinen sich grüne Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung.

Keine fünf Minuten zu Fuß entfernt liegt der nächste Supermarkt. Eine Straßenüberquerung weiter hat man den historischen Stadtkern erreicht. Hier warten zahlreiche Boutiquen, Cafés, Restaurants, die zum Verweilen und Dinieren einladen. Um den Stadtkern finden sich schöne Fachwerkensemble, die die Geschichte des Stadtteils wiederspiegeln. Auch das ortsansässige Hattinger Stadtmuseum ist immer einen Besuch wert. Die historische Burg Blankenstein bietet einen Panoramablick sowie diverse Veranstaltungen, wie z.B. das bekannte Ritteressen.

Dem turbulenten Alltag kann man gut und gerne im Gethmannschen Garten entfliehen. Hier befinden sich zahlreiche Wanderwege sowie eine Aussichtsplattform. Sowohl von hier als auch vom Burgturm aus hat man einen herrlichen Blick über das mittlere Ruhrtal. Der Ruhr ganz nah sein? Kein Problem.

Auch Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Buslinien 350 und SB38 führen in die Richtungen Bochum Hbf, Hattingen-Mitte und Ennepetal-Busbahnhof. Von Hattingen-Mitte aus gelangen Sie bequem mit der Straßenbahn, S-Bahn sowie Anschlussbussen in die umliegenden Städte.

Autofahrer haben die Auffahrt Witten-Herbede auf die A43 in unter zehn Minuten erreicht. Ebenfalls in unter zehn Autominuten erreicht ist der beliebte Kemnader Stausee. Diverse Sportaktivitäten oder lange Spaziergänge sind hier ein absolutes Muss.

Ausstattung

– Ca. 124 m² Wohnfläche

– Grundstücksgröße: ca. 292 m²

– Großzügige Südterrasse mit Markise

– Balkon zur Straßenseite

– Tageslichtbäder auf allen Etagen

– Elektrische Außenjalousien

– Gaszentralheizung

– Kellerbereich

– Zwei Außenstellplätze

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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