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Gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit Personenaufzug und Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Holthausen
276.000 €
AussenansichtZugangEingangHausflurWohn-Essbereich WohnzimmerFlurArbeitszimmerGäste WCFlurKücheFlurSchlafzimmerBadBadBadBalkonBalkonAussenansicht

Objektbeschreibung

Diese rund 97 m² große Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Hattingen-Holthausen und ist entweder über das geräumige Treppenhaus oder mit dem hauseigenen Personenaufzug zu erreichen.

Von der Diele aus gelangt man in das riesige Wohnzimmer, das fast 30 m² misst und in dem neben einer Wohnlandschaft auch eine Essecke Platz findet. Highlight ist hier die große Fensterfront, die sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt und sowohl einen fantastischen Blick ins Grüne bietet als auch für lichtdurchflutete Räumlichkeiten sorgt. Hier schließt sich ein großzügiger Balkon an, der ideal geeignet ist, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und einfach mal zu entspannen.

Außerdem verfügt die Wohnung über eine gemütliche Küche, die mit einem Fliesenspiegel versehen ist, ein kleines Gäste-Bad mit WC und Waschtisch sowie ein großes Tageslichtbad, das sowohl Dusche als auch Badewanne sowie WC, Waschtisch und ein Bidet beinhaltet.

Darüber hinaus gibt es ein großes Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der wahlweise als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören außerdem noch ein separater Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, mit dem die Suche nach einem Parkplatz vor dem Haus zum Glück der Vergangenheit angehört.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Hattingen-Holthausen

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel. Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die Immobilie liegt im Hattinger Stadtteil Holthausen, der in den vergangenen Jahrzehnten das Hauptentwicklungsgebiet innerhalb Hattingens darstellte und gleichzeitig auch für seine Naturnähe bekannt ist.

In keinem anderen Stadtteil in Hattingen fand in den letzten Jahren ein so großes Bevölkerungswachstum statt wie in Holthausen. Mittlerweile wohnen 5.900 Menschen hier mit weiter steigender Tendenz.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Hattinger Schulzentrum, in dem zurzeit sowohl das Gymnasium Holthausen als auch Teile des Berufskollegs untergebracht sind. Außerdem gibt es eine Grundschule und zwei Kindergärten. Zwei Lebensmittelmärkte, eine Sparkassenfiliale und eine gutbürgerliche Gaststätte sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die im Stadtteil angesiedelte Neurochirogische REHA-Klinik gehört zu den größten Arbeitgebern in Hattingen. Besonders beliebt ist außerdem der Holthauser Rosenmontagszug, der nicht mehr aus dem Terminkalender Hattingens wegzudenken ist.

Freizeitangebote bieten Sportvereine in der Mehrzweckhalle an der Grundschule, wo auch einige Feste und Feierlichkeiten stattfinden, weiterhin die Sportplätze An der Behrenbeck und am Schulzentrum mit Beachsportmöglichkeiten.

Ausstattung

Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet

Gaszentralheizung

Gute Aufteilung

Aufzug

Gäste WC

Tiefgaragenstellplatz

Waschkeller

Kellerraum

Balkon

Kunststoffenster mit Isolierverglasung

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Energieausweis
PLZ: 45527
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 38555
Preis: 276.000 €
Fläche: 97.03 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Unsere Objektnummer: A1065
Baujahr: 1979
frei ab: Sofort
Other Features
Balkon
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Keller
Personenaufzug

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Laurin David Stalter