Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus in idyllischem Niederwenigern erweist sich als geräumiges Juwel und gepflegtes Kleinod. Dank intelligenter Raumaufteilung erstreckt sich hier eine großzügige Wohnfläche von harmonisch verteilten 178 m² über drei Etagen – ideal für die ganze Familie.

Das 1977 auf einem 248 m² großen Grundstück erbaute Haus bietet zudem einen praktischen Stellplatz direkt vor der Tür sowie eine geräumige Garage, nur 30 Meter entfernt.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die großzügige, offene Gestaltung des Erdgeschosses sichtbar. Im Eingangsbereich befindet sich ein maritimes Tageslicht-Gästebad mit Waschbecken und Toilette.

Die helle und modern ausgestattete Küche verbleibt im Haus. Im geräumigen Wohn- und Essbereich sorgt ein Kamin an frostigen Wintertagen für angenehme Wärme. Großzügige Fensterfronten tauchen die Räume in helles Tageslicht.

Vom Wohnbereich gelangt man zur einladenden Holzterrasse mit Sonnen-Markise. Der liebevoll gestaltete Garten mit chinesischen Elementen besticht durch Pflanzenvielfalt und malerischen Teich. Abends sorgt die Beleuchtung für gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnräume der ersten Etage haben helles Parkett. Im geräumigen Schlafzimmer gibt es einen Einbauschrank, das Kinder- oder Arbeitszimmer besitzt einen französischen Balkon. Dem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und Toilette verleihen detailreiche Fliesen und hochwertige Holzschränke Charme.

Das Dachgeschoss ist zurzeit durch einen Raumteiler in zwei Bereiche aufgeteilt, diese Anordnung kann flexibel den persönlichen Bedürfnissen angepasst werden.

Im Untergeschoss erwartet Wellness-Liebhaber eine geräumige finnische Sauna für zwei Personen. Daneben gibt es ein Wasserbecken zur schnellen Abkühlung. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Der Heizungsraum mit Elektrik- und Ölheizungsanschlüssen sowie ein Hobbyraum für Feiern runden das Angebot ab.

Lage

Hattingen-Niederwenigern

Der Stadtteil Niederwenigern zeichnet sich durch seine wunderschöne Landschaft, Ruhe und Nähe zur Ruhr sowie durch seine Sehenswürdigkeiten aus. Ein Beispiel hierfür ist der katholische St.-Mauritius-Dom aus dem Jahr 1868 oder das Nikolaus-Groß-Museum.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist von vielen Feldern umgeben. Das Zentrum von Niederwenigern ist wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie verschiedene Restaurants, Einzelhändler und Dienstleister.

In Ihrer Freizeit können Sie im örtlichen Sportverein Handball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr ausüben. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Feld- und Wanderwege, auch entlang der Ruhr. Als Ausflugsziel bietet sich im Sommer der Baldeneysee in Essen an. Er lädt insbesondere im „Seaside Beach“ zum Verweilen ein und ist innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur etwa drei Autominuten entfernt.

Die Autobahnanbindungen A43 und A44 sind innerhalb von 15 bis 20 Minuten erreichbar. Somit können Sie in kürzester Zeit umliegende Städte wie Essen, Bochum oder Wuppertal erreichen.

Ausstattung

Stellplatz vor dem Haus und Garage 30 Meter entfernt
Hochwertiges Echtholz-Parkett
lichtdurchflutete Räume
Abschließbare Fenster
EDV-Anschlüsse in vielen Räume
Elektrisch einstellbare Jalousien (Zeitschaltuhr)
Sauna sowie Kältebecken und Dusche
Kamin
Kleiner Teich
Kompletter Garten ist beleuchtet
Elektrische Markise
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Zentralheizung Öl 2015
Dreifach verglaste Fenster EG & OG 2014

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

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– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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