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Gepflegtes Reihenmittelhaus in Witten Vormholz
299.000 €
AußenansichtEingangsbereichBadezimmerTreppenhausKücheWohn-/EsszimmerKinderzimmerGäste-WCRückansichtTreppenhausBadezimmer

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause für Ihre heranwachsende Familie? Dann wird Ihnen dieses Angebot zusagen.

Einige Meter von der Straße entfernt, befindet sich dieses schöne Reihenmittelhaus in nachgefragter Lage von Witten Vormholz. Der Standort erfährt eine generell hohe und weiter steigende Nachfrage. Das Gebäude wurde ca. 1973 auf einem ca. 257 m² großen Grundstück errichtet und ist durch die Aufteilung ideal für eine drei bis vier köpfige Familie geeignet.

In nur wenigen Stufen ist der Hauseingang erreicht, dieser befindet sich im Untergeschoss. Insgesamt stehen eine Küche, ein Wohn-/ Esszimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, eine ausgebaute Loggia und zwei Kellerräume zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 110,74 m².

Die Immobilie wurde sehr gepflegt und bereits in großen Teilen renoviert. Durch weitere Renovierungs-/Sanierungsarbeiten können Sie sich hier verwirklichen und ihren eigenen Wohntraum erfüllen.

Im Angebot ist der Kauf einer Garage enthalten- Diese befindet sich auf einem Garagenhof, welcher 50 Meter vom Haus entfernt ist.

Hinweis zum Energieausweis:
B, D, 104,6 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr der Heizanlage: 2001

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Füllen Sie hierzu bitte vollständig das Kontaktformular aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Witten – Vormholz

Die Stadt Witten bietet eine hohe Wohnqualität und ein vielfältiges Kulturangebot. Mit knapp unter 100.000 Einwohnern zählt Witten zu einer mittelgroßen Stadt im Ruhrgebiet. Direkt an der Ruhr gelegen und mit einer guten Anbindung an die benachbarten Städte wie Bochum, Hattingen, Essen Dortmund, Wuppertal sowie Hagen, erfährt Witten eine hohe Nachfrage.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im schönen Wittener Ortsteil Vormholz. Witten Vormholz ist ein Ortsteil im Wittener Stadtteil Herbede. Dieser ist durch die ruhige Lage und die landschaftliche Schönheit ausgezeichnet. Er grenzt an weitläufige Wald- und Wiesenflächen, Reiterhöfe und Wanderwege. In der nahen Umgebung befinden sich ebenfalls ein Hallenbad, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Spielplatz zum toben.

Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das Herbeder-Dorf bietet verschiedene Supermärkte, einen Drogeriemarkt, Apotheken, ein Ärztezentrum und viele weitere Einzelhändler. Liebhaber von naturbelassenen Ortschaften und ruhigen Lagen, werden den Ortsteil zu schätzen wissen.

Die Burgruine Hardenstein ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt und einen Ausflug mit den Kindern wert. Auch Spaziergänge und Fahrradfahrten, die gerne auf der anderen Seite der Ruhr fortgesetzt werden wollen, sind kein Problem. Die von zu Hause aus 15 Minuten entfernte Fähre bringt einen zum anderen Ufer. Beliebt ist ebenfalls der Kemnader See, hier finden Freunde und sportbegeisterte zusammen und vergessen den stressigen Alltag.

Ausstattung

– ausgebaute Loggia
-Gäste WC
-2x Badezimmer
-Terrasse
-Garten
-Wohnfläche: ca. 110,74 m²
-Grundstück: ca. 257 m²
-Rollläden
-Gas-Zentralheizung
-SAT-Schüssel
-Erneuerung der Regenentwässerung (2008)
-neue Fenster in UG, EG und Loggia Fenster im OG (2006)
-Heizkesselerneuerung (2001)
-Garagenhof, Garage mit „Dino“
-Markise
-Kellerzugang über den Garten

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 29.03.2031
Endenergiebedarf: 104,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1973
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

C

104.60 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

D

E

F

G

H

Immobilien-ID: 36192
Preis: 299.000 €
Fläche: 110.74 m2
Grundstücksfläche: 257.00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Energiekennwert: 104.60 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Unsere Objektnummer: A1006
Baujahr: 1973
frei ab: 01.08.2021
Other Features
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Keller
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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Victoria Niedersteberg