Objektbeschreibung

In der idyllischen und grünen Umgebung von Hattingen-Niederwenigern präsentiert sich dieses bezaubernde Einfamilienhaus als wahrer Rückzugsort fernab des städtischen Trubels.

Das Objekt wurde im Jahr 1974 auf einem Grundstück von ca. 1.048 m² erbaut. Mit einer Wohnfläche von 198,40 m² und zusätzlichen 138,14 m² Nutzfläche präsentiert es sich als wahres Raumwunder mit ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Von der Diele gelangt man zu verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses. Eine großzügige Küche und ein riesiges Wohnzimmer mit Essbereich bieten viel Platz. Große Fensterflächen mit einer Schiebetür eröffnen den Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Eine Treppe mit Marmor-Stufen und Galerie führt ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Bidet, WC und Badewanne sowie zwei gemütliche Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat Zugang zum Sonnen-Balkon auf der Garage mit atemberaubendem Ausblick. Ein praktischer Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im ausgebauten Keller gibt es einen praktischen Zugang zum Garten durch die Waschküche. Ein großzügiges 30 m² großes Studio mit zwei Fenstern und Gartenblick diente bisher als Kinderzimmer. Ein weiteres Gästezimmer sorgt für ein willkommenes Gefühl bei Besuchern. Der Keller umfasst zudem einen Vorratsraum und den Heizungsraum.

Ein Highlight ist der Partykeller mit Theke und Sitzgelegenheiten. Hier können gemütliche Abende mit Freunden und Familie sowie besondere Anlässe gefeiert werden.

Im Wohnzimmer ist hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt, in den anderen Räumen überwiegend Fliesenboden. Eine Alarmanlage sichert Türen und Fenster, eine beheizte Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge. Die Kunststofffenster haben Isolierverglasung und teilweise elektrische Außenrollos.

Neugierig geworden? Dann sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin

Lage

Hattingen-Niederwenigern

Der Stadtteil Niederwenigern zeichnet sich durch seine wunderschöne Landschaft, Ruhe und Nähe zur Ruhr sowie durch seine Sehenswürdigkeiten aus, wie zum Beispiel der katholische St.-Mauritius-Dom aus dem Jahr 1868 oder das Nikolaus-Groß-Museum.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und ist von vielen Feldern umgeben. Trotz der ruhigen Lage in der malerischen Umgebung aus Feldern und Wiesen sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls vorhanden. Im Zentrum von Niederwenigern finden Sie verschiedene Restaurants, Einzelhändler und Dienstleister. Auch das Zentrum von Essen-Kupferdreh und Essen-Burgaltendorf ist in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen.

In Ihrer Freizeit können Sie im örtlichen Sportverein Handball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr ausüben. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Feld- und Wanderwege, auch entlang der Ruhr. Als Ausflugsziel bietet sich im Sommer der Baldeneysee in Essen an. Er lädt insbesondere im „Seaside Beach“ zum Verweilen ein. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur etwa drei Autominuten entfernt.

Die Autobahnanbindungen A43 und A44 sind innerhalb von 15 bis 20 Minuten erreichbar. Somit können Sie in kürzester Zeit umliegende Städte wie Essen, Bochum oder Wuppertal erreichen.

Ausstattung

Heizung und Energie:

– Gas-Brennwert-Technik, Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2020
– Erneuerte elektrische Unterverteilung
– Gedämmtes Dach
– Außenwände mit Perlitedämmung zwischen Stein und Klinker

Fenster und Türen:

– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Teilweise elektrische Außenrollos
– Alarmgesicherte Außentüren und Fenster

Bodenbeläge:

– Parkett im Wohnzimmer
– Fliesen in den übrigen Räumen

Garage und Außenbereich:

– Doppelgarage mit Heizung, Wasseranschluss und elektrischem Schwingtor
– Teilüberdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
– Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
– Große Fensterflächen mit Schiebetüren zum Garten

Keller:

– Voll unterkellert mit Ausgang zum Garten
– Partykeller mit Theke
– Großes ca. 30 m² Studio mit zwei Fenstern zum Garten (ehemals Kinderzimmer)
– Gästezimmer

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

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– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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