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Großes Grundstück mit Altbau in gefragter Lage

595.000 €

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Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 1644 m² mit aufstehendem Gebäude (Baujahr ca. 1906). Das Gebäude verfügt über ca. 420,32 m² Wohnfläche und einer Gewerbefläche von ca. 760,76 m² und einer Nutzfläche (Kellergeschoss) von ca. 229,98 m². Die Immobilie wird überwiegend durch den Eigentümer selbst genutzt.

Die SOLL-Mieterträge / Jahr betragen ca. 55.800 €. Der Garagenhof verfügt über 13 Garagen. Die SOLL-Mieterträge /Jahr (für die Garagen) betragen ca. 7800 €. Somit betragen die gesamten SOLL-Mieteinnahmen 63.600 €/Jahr.

Hinter dem Wohngebäude befinden sich noch diverse Nebengebäude die durch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt werden.

Eine denkbare Alternative wäre es, die Nebengebäude abzureißen und Platz für eine Bebauung zu schaffen. Somit ist eine optimale Ausnutzung des Grundstücks möglich.

Im Gewerbebereich besteht Instandhaltungsstau.

Energieausweis: Liegt noch nicht vor.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Rückfragen können gerne in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

Lage

Oberwinzerfeld – der Ortsteil in unmittelbarer Nähe der Ruhr

Der Stadtteil Winz-Baak wird durch die Bochumer Straße in den Ortsteil Oberwinzerfeld und den Ortsteil Rauendahl unterteilt. Ein nahgelegener Kindergarten und auch eine Grundschule sind fußläufig in nur 5 Minuten zu erreichen. Die an die Grundschule angrenzende Sporthalle, bietet eine Vielzahl an freizeitlichen Sportaktivitäten, wie zum Beispiel einen Tischtennisverein.

Für die bedarfsvolle Nahversorgung befindet sich eine Apotheke, ein Lottogeschäft und eine Sparkasse sowie ein Bäcker in der Nähe. Verschiedene Supermärkte sind nur 10 Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn entfernt.

Durch das ausgeprägte Kultur- und Freizeitangebot der Stadt, ist Hattingen eine wahrhaftige Stadt für Familien oder Paare mit Kindern. Die Hattinger Altstadt ist beispielsweise ein sehr beliebtes Touristenziel, diese ist nur innerhalb 10 Minuten mit dem Auto oder alternativ mit der Straßenbahn (Haltestellen: „Oberwinzerfeld“ und „Denkmalstraße“) bequem in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Für abendliche Spaziergänge oder sommerliche Fahrradtouren mit Ihrer Familie, ist die Ruhr, z.B. in Richtung Kemnader See, ein märchenhafter Anlaufpunkt. Die Autobahnen A40 und A43 haben Sie innerhalb von nur maximal 20 Minuten erreicht und gelangen somit perfekt zu weiteren Ausflugszielen und Großstädten.

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung
– Garagenhof mit 13 Garagen

Sonstiges

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Immobilien-ID: 32127
Preis: 595.000 €
Grundstücksfläche: 1,644.00 m2
frei ab: nach Absprache
vollerschlossen

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