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Großzügig, modernisiert und perfekt für die Familie: Reihenhaus mit zwei Balkonen in Sprockhövel
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Objektbeschreibung

Dieses zauberhafte Einfamilien-Reihenhaus in erstklassiger Lage von Niedersprockhövel entpuppt sich bei genauerem Betrachten als echtes Raumwunder. Mit großzügigen 160 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstrecken, eröffnet es den neuen Eigentümern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2018 wurde die Immobilie einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen und erstrahlt nun als idyllisches Zuhause für die gesamte Familie.

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Objekt wurde es im Jahr 1920 auf einem ca. 170 m² großen Grundstück errichtet. Vom Flur im Erdgeschoss betritt man das gemütliche Wohnzimmer mit einem separaten Essbereich. Angrenzend daran befindet sich die schöne Küche, die den Zugang zu einem großen und überdachten Balkon in Nord- Ost-Ausrichtung ermöglicht. Zusätzlich gibt es ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, WC und Badewanne sowie praktischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Über eine wunderschöne Holztreppe gelangt man ins erste Obergeschoss. Hier sind zwei Kinderzimmer untergebracht. Ein dritter, großzügigerer Raum kann vielseitig als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden. Ebenfalls befindet sich sowohl ein weiteres Tageslicht-Bad mit WC, Waschtisch und Badewanne als auch der Zugang zum zweiten überdachten Balkon des Hauses an. Auch dieser ist nach Nord- Ost ausgerichtet.

Der ausgebaute Dachboden ist zweifellos ein Highlight. Hier erwartet Sie ein großzügiger Raum, der sich für vielfältige Zwecke eignet – sei es als gemütliches Schlafzimmer, einladendes Gästezimmer, Kinderzimmer oder produktiver Arbeitsbereich. Das Besondere sind die charmant freigelegten Dachbalken, die diesem Raum eine einzigartige Ausstrahlung verleihen. Helle und freundliche Dachflächenfenster in Kombination mit geschmackvollen Oberlichtern sorgen für eine Fülle an Tageslicht. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein eigenes Badezimmer mit Waschtisch, WC und Badewanne.

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Lage

Niedersprockhövel

Sie lieben die Natur und leben lieber ländlich? Möchten Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichen? Dann dürfte Ihnen Sprockhövel gefallen. Das angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Niedersprockhöveler Stadtkern. Hier fühlen sich Erholungssuchende und Naturerforscher wie zu Hause. Der ländliche Charakter wird durch die reizvolle Hügellandschaft und die Streusiedlungen verstärkt. Knapp 77 Prozent der Stadt dienen als Wald und zur landwirtschaftlichen Nutzung.

Niedersprockhövel bildet das Herzstück der Stadt Sprockhövel, hier befindet sich die zentrale Einkaufsstraße. Von Friseuren und Apotheken bis hin zu Imbissgeschäften und Supermärkten ist der tägliche Bedarf vollständig gedeckt. Der Stadtkern ist fußläufig in fünf Minuten erreicht. Im Zentrum der Stadt befindet sich sowohl der Busbahnhof, als auch der berühmte Zwiebelturm der evangelischen Kirche. Dieser Kirchturm bildet das Wahrzeichen der Stadt.

Die durchaus verkehrsgünstige Lage gewährt optimale Bedingungen, um in alle Richtungen zu gelangen. Zu Ihrer Verfügung stehen die Autobahnanschlüsse A1, A43 und A46. Somit ist Sprockhövel durch die regionale Verkehrsanbindung auch ein wirtschaftlich attraktiver Standort.

Das Freizeitangebot ist trotz der ländlichen Lage vielseitig. Attraktive Rad- und Wanderwege sind für die Erholung und zum Ausgleich des Alltags prädestiniert geeignet. Das Freizeitbad ist für den Sommer als Abkühlung ein erholsames Erlebnis. Des Weiteren stehen Ihnen für sportliche Aktivitäten Sportplätze und Tennisplätze zur Verfügung. Reitsport ist hier in der Gegend auch sehr gefragt und für den Standort perfekt geeignet.

Ausstattung

– Wall Box
– Stellplatz
– 2 Loggien
– 3 Bäder
– vielseitig nutzbar
– 2018 Kernsaniert
– Solarpanele auf dem Dach
– Gas- Brennwert- Therme Baujahr 2018
– Waschmaschinenstellplätze in den Bädern
– Helle Räume
– Gute Aufteilung

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 17.07.2033
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 183,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

183.60 kWh/m²a | Your energy class is F

F

G

H

Property Id : 39277
Price: 379.000 €
Property Size: 160.00 m2
Property Lot Size: 170.00 m2
Rooms: 6
Bedrooms: 3
Bathrooms: 3
Energy index: 183.60 kWh/m²a
Energy class: F
Unsere Objektnummer: A1153
Baujahr: 1920
Other Features
Balkon
Kabel/Sat-TV
Keller
Warmmiete: 379.000 €
Objektnummer: A1153
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss 1 OG
Grundriss 1 OG
Grundriss Dachgeschoss
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