Großzügige Altbau-Villa mit weitläufigem Garten und eindrucksvollem Raumangebot in Blankenstein

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Objektbeschreibung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Hattingen-Blankenstein direkt an der Grenze zu Welper erwartet Sie dieses großzügige 209 m² große Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit 1.767 m². Die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und richtet sich an Käufer, die den Charme eines sanierungsbedürftigen Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Durch das Portal betreten Sie einen außergewöhnlich großzügigen Eingangsbereich mit separater Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie das große Wohnzimmer, das durch einen breiten Durchgang in zwei Räume gegliedert ist – flexibel nutzbar für Wohnen, Essen, Arbeiten oder Bibliothek. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die Küche mit angrenzendem Ess- oder Arbeitsraum sowie ein weiteres Zimmer, das genauso wie die Küche Zugang zur Terrasse bietet. Die Räume werden durch unterschiedliche Dielenböden geprägt, die eine gute Grundlage für eine stilvolle Aufarbeitung bieten.

Von der Küche geht es hinaus auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Trotz Hanglage ist dieser durch verschiedene Ebenen gut nutzbar gestaltet und besitzt den besonderen Charme eines alten Herrenhauses. Er bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Gestaltungen und schafft eine eindrucksvolle Kulisse rund um das Haus.

Das Obergeschoss umfasst vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein gemeinschaftliches Bad ist vom Flur aus erreichbar, ein weiteres Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Badzugang und einen herrschaftlichen Balkon mit Blick in den Garten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Hobbybereiche. Zum Außenbereich gehören eine Garage und zwei Stellplätze in der Einfahrt.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Wert eines sanierungsbedürftigen Hauses zu schätzen wissen und sein Potenzial ausschöpfen möchten.

Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich im schönen und bevorzugten Hattinger Stadtteil Blankenstein, direkt an der Grenze zu Welper. Blankenstein bietet eine hohe Wohnqualität sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Hier vereinen sich grüne Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung.

Keine fünf Minuten zu Fuß entfernt liegt der nächste Supermarkt. Auch der historische Stadtkern von Blankenstein ist zu Fuß schnell erreicht. Hier warten weitere Einkaufsmöglichkeiten Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Um den Stadtkern finden sich schöne Fachwerkensemble, die die Geschichte des Stadtteils wiederspiegeln. Auch das ortsansässige Hattinger Stadtmuseum ist immer einen Besuch wert. Die historische Burg Blankenstein bietet einen Panoramablick sowie diverse Veranstaltungen, wie z.B. das bekannte Ritteressen.

Dem turbulenten Alltag kann man gut z.B. im Gethmannschen Garten entfliehen. Dieser ist ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Hier befinden sich zahlreiche Wanderwege sowie eine Aussichtsplattform. Sowohl von hier als auch vom Burgturm aus hat man einen herrlichen Blick über das mittlere Ruhrtal. Der Ruhr ganz nah sein? Kein Problem. Von zu Hause aus läuft man ca. 15 Minuten und erreicht die Ruhr.

Auch Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Buslinien 350 und SB38 führen in die Richtungen Bochum Hbf, Hattingen-Mitte und Ennepetal-Busbahnhof. Von Hattingen-Mitte aus gelangen Sie bequem mit der Straßenbahn, S-Bahn sowie Anschlussbussen in die umliegenden Städte.

Autofahrer haben die Auffahrt Witten-Herbede auf die A43 in unter zehn Minuten erreicht. Ebenfalls in unter zehn Autominuten erreicht ist der beliebte Kemnader Stausee. Diverse Sportaktivitäten oder lange Spaziergänge sind hier ein absolutes Muss.

Ausstattung

– 209 m² Wohnfläche

– Herrschaftliches Anwesen

– Acht Zimmer

– Terrasse und großer Garten

– Ruhige Sackgassenlage

– Hohe Decken

– Pompöser Eingangsbereich

– Vollunterkellert

– Garage + Stellplätze in der Einfahrt

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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