Objektbeschreibung

Diese großzügige Gewerbefläche im Herzen von Hattingen bietet ideale Voraussetzungen für Büros, Praxen oder Schulungsräume. Mit einer Gesamtfläche von ca. 386 m², verteilt auf zwei Etagen, ermöglicht die Immobilie eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 165 m² und ist stufenlos zugänglich, was besonders für medizinische oder therapeutische Einrichtungen von Vorteil ist. Das erste Obergeschoss erstreckt sich über ca. 221 m² und ist über einen Aufzug erreichbar, wobei hier noch wenige Stufen zu überwinden sind.

Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten: Sieben helle Büroräume, drei großzügige Schulungsräume sowie eine praktische Teeküche sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Sechs separate WC-Anlagen bieten Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Die vorhandenen Leichtbauwände erlauben eine individuelle Anpassung der Flächen, sodass eine optimale Nutzung nach den jeweiligen Anforderungen möglich ist.

Für ausreichend Tageslicht sorgen große Fensterflächen, während geschlossene Wintergärten auf den Balkonen eine besondere Atmosphäre schaffen. Der Bodenbelag variiert zwischen Teppich, Fliesen und Vinyl und kann bei Bedarf angepasst werden.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die den Standort zusätzlich attraktiv machen. Vor dem Gebäude stehen vier Stellplätze zur freien Nutzung zur Verfügung.

Diese gepflegte Gewerbefläche überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und Anpassungsfähigkeit. Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen an einem etablierten Standort zu platzieren.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu machen.

Lage

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Diese großzügige Gewerbefläche befindet sich mitten in der Hattinger Innenstadt direkt gegenüber dem Busbahnhof. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Boutique über den gut sortierten Supermarkt bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés – alles liegt direkt vor der Haustür. Zu Fuß erreicht man verschiedene Banken, Drogeriemärkte, Friseure und Bäckereien. Gleiches gilt für umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen.

Auch das heimische Einkaufszentrum „Reschopcarre“ bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt.

Wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Vom Hattinger Busbahnhof aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.

Ausstattung

– Gesamtfläche: 386 m² (165 m² EG, 221 m² 1. OG)

– 7 Büroräume, 3 Schulungsräume, 6 WC-Anlagen, Teeküche

– Aufzug

– Flexible Raumaufteilung durch Leichtbauwände

– Stufenloser Zugang ins EG

– Wintergärten auf den Balkonen

– 4 Stellplätze zur freien Nutzung

– Zentrale Lage

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).