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Großzügiges Gewerbeanwesen für Produktion und Lager mit Bürogebäude in bester Lage.
1.500.000 €
AußenansichtZufahrtAußenansichtAußenansichtAußenansichtProduktionHeizungSchlosserei mit SektionaltorProduktionSchlossereiProduktionProduktionUmkleideUmkleideErsatzteilagerBüroEingangsbereich Büro EGKonferenzraumBüro Büro Büro Büro AbstellraumBüro Büro WC mit Badewanne im OGWC im OGTee- KücheFlur mit WartezoneTreppenaufgang

Objektbeschreibung

Das moderne Gewerbeanwesen wurde 2000 auf einem 3.879 m² großen Grundstück errichtet und bis 2008 mit einer Erweiterung der Produktionshalle und Aufstockung des Bürotraktes ergänzt. Das Anwesen wurde und wird zur mechanischen Bearbeitung von Stahlerzeugnissen genutzt.

Die Gesamtfläche von 1.786,55 m² teilt sich wie folgt auf:
Produktionshalle mit Krananlagen 1.201,05
Schlosserei 89,52 m²

überdachte Außenfläche 1 : 84,10 m²

überdachte Außenfläche 2 : 106,54 m²

Büro und Sozialräume EG 142,97 m²

Büro OG 162,37 m²

Die Produktionshalle verfügt über drei ABUS-Brückenlaufkräne mit 3,5 to. und 16 to. Der Hallenboden ist schwerlastfähig und staplerfähig. Die Beheizung der Produktionshalle erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Gebläse-Heizregister unterhalb der Kranbahn.

Die Zufahrt zur Halle ist schwerlastgeeignet. Am Ende der Halle befinden sich zwei Sektionaltore. Das Haupttor ist 4 m breit und ca. 4 m hoch. Das Nebentor an der Schlosserei ist ca. 2,50 m breit und ca. 3 m hoch. Hier befindet sich auch die überdachte Außenfläche 2 mit 106,54 m², diese Fläche eignet sich perfekt zum Be- und Entladen mit dem Gabelstapler. Die überdachte Außenfläche 1 mit 84,10m² befindet sich an der Seite der Produktionshalle, dort befinden sich zurzeit zwei Lagercontainer und der Kompressorraum.

Im Erdgeschoss des Bürogebäudes, mit direktem Zugang zur Produktionshalle, befinden sich Sozialräume, Umkleideräume, Duschen, WC-Anlagen, Pausenraum sowie eine Teeküche.

Im Obergeschoss des Bürogebäudes befindet sich die kaufmännische Abteilung, bestehend aus drei großzügigen Büroräumen, zwei Archivräumen, einer Teeküche sowie WC-Anlagen und einer Wartezone für Ihre Gäste.

Insgesamt handelt es sie hierbei um ein gepflegtes Gewerbeanwesen ohne Reparaturstau.
Das Anwesen wird mietfrei übergeben.

Gerne senden wir Ihnen umfangreiche Informationen zu. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular. Der Energieausweis ist in Vorbereitung

Lage

Das Gewerbeanwesen liegt im Stadtteil Hattingen-Mitte, mitten im Gewerbegebiet „Beuler Höhe“.

Hattingen liegt am südlichen Rand der Metropole Ruhr mit einer guten Anbindung an die benachbarten Großstädte Essen, Bochum und Wuppertal. Charakteristisch für das Mittelzentrum mit seinen rund 56.000 Einwohnern ist ein hoher Wohn- und Freizeitwert bei gleichzeitig positiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Jahrzehntelang dominierte die Stahlindustrie das Hattinger Wirtschaftsgeschehen. Heute bestimmen kleine und mittelständische Betriebe aus dem produzierenden Bereich sowie Dienstleistungen die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.

Die vielfältige Handelslandschaft trägt zur Wirtschaftskraft und Attraktivität des Standortes Hattingen bei. Der Einzelhandel in der Hattinger Innenstadt ist seit jeher durch einen guten Mix aus bekannten Filialisten und inhabergeführten Fachgeschäften geprägt. Das qualifizierte Einzelhandelsangebot wird ergänzt durch eine vielfältige Gastronomieszene. (Quelle: hattingen.de)

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die bereits genannten umliegenden Städte erreichen Sie alle zwischen 15 und 35 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

▪ Brückenkran 3,5 to. und 16 to.
▪ Hallenboden staplerfähig
▪ Gaszentralheizung, Halle, mit Gebläse-Heizregister
▪ Gaszentralheizung, Büro, mit Flächenheizkörpern im EG und Fußbodenheizung im OG
▪ 2 Sektionaltore
▪ 2 überdachte Freiflächen
▪ 19 PKW-Stellplätze
▪ Große Fensterflächen in der Halle
▪ Fußbodenheizung im Obergeschoss
▪ Außenrollos für die Büros
▪ Steuerbare Lichtleisten der Produktionshalle
▪ Umlaufende Druckluftleitungen in der Produktionshalle

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Energieausweis
PLZ: 45525
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 37867
Preis: 1.500.000 €
Unsere Objektnummer: A1054
Baujahr: 2000
frei ab: nach Absprache
Other Features
Einbauküche
Gäste-WC
Kran
Grundriss
Grundriss

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Laurin David Stalter