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Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus mit drei hellen Wohnungen und geräumiger Tiefgarage
1.250.000 €
AußenansichtAußenansichtAußenansichtEingangsbereich EingangsbereichTerrasseTiefgaragenzufahrtHausflur DGHausflur (1) DGWohnzimmer (1) DGWohnzimmer (1) DGBad (1) DGWohnung (2) DGKüche (2) DGBad (2) DGWC 1. OGWohnung (3) 1. OGWohnung (3) 1. OGWohnung (3) 1. OGWohnung (3) 1. OGWohnung (3) 1. OGWohnung (3) 1. OGSonnenterrasseSonnenterrasseSonnenterrasseWohnung (3) 1. OGEingangEmpfang EGBüro EGBüro EGBüro EGLager EGKüche EGShowroom EGShowroom EGShowroom EGShowroom EGWC UGLehrküche UGTiefgarage

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen, Testküchen, Büros und Tiefgarage wurde 1993 auf einem 851 qm großen Grundstück errichtet.
Der Eigentümer nutzt das Gebäude aktuell hauptsächlich für seine Testküchen mit Ausstellung und Büros. Die Übergabe erfolgt daher mietfrei und nach Absprache.

Die Gesamtfläche des Anwesens von 1050,92 qm, verteilt sich auf drei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt 326,63 qm, die Gewerbefläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie Untergeschoss mit 353,34 qm und weiteren Gemeinschaftsflächen und der Tiefgarage mit 370,93 qm.

Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung.

Besonders hervorzuheben sind die Rigolen, die hinter dem Haus in den Boden eingelassen wurden. Dieser sogenannte Pufferspeicher ist mit Kies ausgefüllt und nimmt das eingeleitete Regenwasser auf, um es nach und nach versickern zu lassen. Hier ergeben sich erhebliche Einsparungen bei den Regenwassergebühren.

Das gesamte Wohn- / Geschäftshaus ist mit einer Blitzschutzanlage ausgestattet.
In den Etagen befinden sich Klima-Split-Geräte für angenehme Raumtemperaturen.

Außerdem besticht das Gebäude nicht nur durch seine hohe Funktionalität, sondern auch durch die großen Fensterfronten, die ein Arbeiten und Wohnen im hellen Tageslicht erst möglich machen. Besonderen Charme geben dabei auch die vielen großen Bullaugen-Fenster, die an unterschiedlichen Stellen im Objekt für echte Hingucker sorgen.

Diese Immobilie ist für viele verschiedene Nutzungen geeignet, wie z. B. Rechtsanwalts-Kanzleien, Steuerberatungen, Praxisräume oder eine komplette Umnutzung in ein reines Wohngebäude.

Insgesamt handelt es hier um ein sehr gepflegtes Wohn- / Geschäftshaus ohne Reparaturstau.

Lage

Sie möchten Wohnen und Arbeiten kombinieren? Dann dürfte Ihnen Sprockhövel-Haßlinghausen gefallen. Die Immobilie liegt am südlichen Rand des Ruhrgebiets, in der unmittelbaren Nähe zahlreicher Ballungszentren. Haßlinghausen ist ein attraktiver Standort zum Wohnen und Arbeiten und bietet seinen Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das Gebäude befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohngegend.

Hier fühlen sich Erholungssuchende und Naturerforscher wie zuhause. Der Charakter des ländlichen, wird durch die reizvolle Hügellandschaft und die Streusiedlungen verstärkt. Knapp 77% der Stadt dienen als Wald und zur landwirtschaftlichen Nutzung.

Das Freizeitangebot ist trotz der ländlichen Art vielseitig. Attraktive Rad- und Wanderwege sind für die Erholung und zum Ausgleich des Alltags prädestiniert geeignet. Das Freizeitbad ist für den Sommer als Abkühlung ein erholsames Erlebnis. Des Weiteren stehen Ihnen für sportliche Aktivitäten Sportplätze und Tennisplätze zur Verfügung. Reitsport ist hier in der Gegend auch sehr gefragt und für den Standort perfekt geeignet.

Durch die günstige Verkehrsanbindung ist Sprockhövel auch ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Innerhalb weniger Fahrminuten sind die B234 und das Autobahnkreuz Wuppertal Nord (A1/ A43/ A46) zu erreichen, welche im weiteren Verlauf eine Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet gewährleisten.

Fußweg zum ÖPNV: ca. 5 Minuten, Haltestelle „Sprockhövel Dorfstr.“ oder ca. 6 Minuten, Haltestelle „Sprockhövel Poststr.“

Ausstattung

– Tiefgarage mit acht Einstellplätzen

– Außenstellplatz

– Gaszentralheizung

– Regenwasser-Verrieselung

– Verbundfenster aus Holz mit Isolierverglasung

– Fußböden mit Feinsteinzeug belegt

– Abgehängte Akustikdecken

– Netzwerkkabel in den Etagen

– Repräsentativer Hauseingang

– Außentreppe zur Dachterrasse

– Blitzschutzanlage

– Klimageräte

– Kleiner Lastenaufzug (ca. 100 kg)

– Sat-Anlage

– Kühlraum

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 08.06.2027
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

C

Die Energieeffizienzklasse D

D

E

F

G

H

PLZ: 45549
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 36778
Preis: 1.250.000 €
Fläche: 326.63 m2
Grundstücksfläche: 851.00 m2
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Energieeffizienzklasse: D
Unsere Objektnummer: A1030
Baujahr: 1993
Other Features
Gäste-WC
Keller

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Laurin David Stalter