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Gut aufgeteilte, vermietete, 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

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AussenansichtHausflurSchlafzimmerBadKücheKinderzimmerWohnzimmerLoggia

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Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Sechs-Familienhauses aus dem Jahr 1965. Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren modernisiert und verfügt über einen schönen und freundlichen Charakter.

Nach Eintritt in die Wohnung befindet sich direkt auf der rechten Seite das weiß geflieste Wannenbad mit Fenster. Neben dem Zugang zum Bad befindet sich im Einbau-Abstellraum ein Waschmaschinen-Anschluss, sodass Sie Ihre Wäsche bequem in der Wohnung waschen und anschließend den nahe gelegenen Trockenboden nutzen können.

Die Küche mit zwei Fenstern befindet sich ebenfalls auf der rechten Seite. Vom Flur aus zentral gelegen ist der Eingang zum ca. 14 m² großen Elternschlafzimmer, links vom Flur befindet sich das Wohn-/Esszimmer (ca. 22 m²).
Der überwiegende Teil der Wohnung ist mit einem dunklen Laminatboden ausgestattet, wodurch ein gemütliches Wohngefühl entsteht.

Sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Wohn-/Esszimmer gibt es einen Zugang zur ca. 5m² großen Süd-West-Loggia. Von hier aus haben Sie nicht nur einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof, sondern können auch die Sonne ganz entspannt genießen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist seit 2016 für 433,00 €/mtl. zzgl. 97,50 € Nebenkosten vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 54,17 €.
Die angesparte Rücklage für die Wohnung beträgt 3.965,68 €. Stand: 31.12.2018.
Die gesamte Hausgeldrücklage beträgt 71.382,30 € Stand: 31.12.2018.

Angaben zum Energieausweis: B, 197,4, kWh/(m²*a), Gas, Bj.: 1956

Lage

Oberwinzerfeld – der Ortsteil in unmittelbarer Nähe der Ruhr

Der Stadtteil Winz-Baak wird durch die Bochumer Straße in den Ortsteil Oberwinzerfeld und den Ortsteil Rauendahl unterteilt. Das 1965 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Oberwinzerfeld. Ein nahgelegener Kindergarten und auch eine Grundschule sind fußläufig in nur 5 Minuten zu erreichen. Die an die Grundschule angrenzende Sporthalle, bietet eine Vielzahl an freizeitlichen Sportaktivitäten, wie zum Beispiel einen Tischtennisverein.

Für die bedarfsvolle Nahversorgung befindet sich eine Apotheke, ein Lottogeschäft und eine Sparkasse sowie ein Bäcker in der Nähe. Verschiedene Supermärkte sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn entfernt.

Durch das ausgeprägte Kultur- und Freizeitangebot der Stadt, ist Hattingen eine wahrhaftige Stadt für Familien oder Paare mit Kindern. Die Hattinger Altstadt ist beispielsweise ein sehr beliebtes Touristenziel, diese ist nur innerhalb 10 Minuten mit dem Auto oder alternativ mit der Straßenbahn (Haltestellen: „Oberwinzerfeld“ und „Denkmalstraße“) bequem in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Für abendliche Spaziergänge oder sommerliche Fahrradtouren mit Ihrer Familie, ist die Ruhr, z.B. in Richtung Kemnader See, ein märchenhafter Anlaufpunkt.
Die Autobahnen A40 und A43 haben Sie innerhalb von nur maximal 20 Minuten erreicht und gelangen somit perfekt zu weiteren Ausflugszielen und Großstädten.

Ausstattung

Süd-West-Loggia

Zentralheizung

Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Kellerraum

Abstellraum/Trockenraum im Dachgeschoss

Große Spielfläche hinter dem Haus.

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (3 % zzgl. 19 % MwSt.). Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

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– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 03.05.2020
Endenergiebedarf: 197,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
PLZ: 45529
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 34986
Fläche: 65.00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 197.40 kWh/m²a
Baujahr: 1965
Immobilie ist zurzeit vermietet
Keller
Grundriss
Grundriss

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